利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

最近經常聽到有人說，港人到內地消費及外遊都已經成為習慣，趨勢難以逆轉；很多生意人眼見業務不理想，很自然就會相信這就是問題所在。但又有否想過，這是因為大家都只集中看事情的表面，或是聽片面的言詞，然後就會很容易去相信某些論點和假設。生意差，其實並不止某一兩個表面的原因。

餐飲業近年面對沉重壓力，今天，大部分的經營者仍然在吐苦水，但這些吐苦水的老闆們，又有沒有檢討失敗的原因？有沒有積極尋找方法去改善？例如租金成本方面，有沒有尋求減租或轉換經營地點？人手方面，又會否研究加入智能系統，減少人手操作？有沒有檢討營運的方法是否守舊，欠缺創新元素？能否符合目前消費者的喜好？

筆者認為，經營一門生意，最重要就是「心態」；其次就是人才，要重視培訓，並且留住人才。最後就是要重視質素，市場競爭劇烈，企業必須重視每個產品或每項服務的質素，不但要高，而且要持續穩定地高，才可以建立口碑，在競爭中突圍而出。

在樓市方面，近月的淡靜可能令市場的信心持續下降，而樓市的活躍度不理想，亦對整體構成經濟影響；所以，筆者認為政府可考慮一些持續優化樓市交投的措施，例如逐步放寬所有樓宇的按揭成數至七成，甚至八成，令上車客更容易入市，業主更容易換樓；此外，亦可以考慮將最高的印花稅率大幅降至2.75%，並容許簽署樓契後才繳付印花稅；以及准許投資移民計劃當中的1,000萬元投資額可以購買住宅物業等等，相信這些的措施，有助重新激活樓市。

樓市至今已經累積下跌近三成，但由於現今大部分業主的按揭成數都是偏低，因而未有出現大規模的負資產問題，大部分業主沒有太大的供樓壓力，自然也不願賤價拋售自住物業。至於在新盤市場，近期雖然仍有發展商減價推盤去庫存，但減價後已見到有承接力，所以應該不會繼續出現競爭性的減價局面。

事實上，筆者認為，樓市在2024年餘下的時間，值博率相當之高，主要原因息口有機會逐步向下走。觀乎近期聯儲局官員的言論漸趨鴿派，意味美國可望在年底前啟動減息，雖然減息速度未必很快，但當正面的訊號出現，市場氣氛亦會隨之變得樂觀。

【刊於2024年7月23日《地產站》專欄】