鄧成波早年9億收購 蝕放貶值59%

《經濟日報》
高息環境下，銀主盤續上升，近期加快放售物業。原由鄧成波家族原持有尖沙咀加拿芬道全幢淪銀主盤，現進行放售，市場估值約3.7億元。據悉，波叔早年收購成本達9億元，現料已大幅貶值59%。

高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，獲接管人委託，標售尖沙咀加拿分道37及39號，截標日期為2024年7月8日（星期一）正午12時。他指2物業現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2,875平方呎，位置上處加拿芬道及金馬倫道交界，屬區內一線地理位置，鄰近K11購物藝術館、The One商場等。

物業每月收租逾78萬

據了解，物業總面積約1萬平方呎，現時地下租客包括有藥房、飲品店、手機配件等，整項物業每月租金收入約78.3萬元，項目可重建為1座約3.45萬平方呎銀座式商廈。市場人士估算，物業市值約3.7億元。

翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔早年分階段進行收購，包括2016年，以約3.2億元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約9億元收購。去年該家族曾把物業放售，叫價約5億元，惟未獲承接，近期更遭接管。若按最新市值計，已較當年收購成本價大幅貶值。

持重貨的鄧成波家族，近一個月積極沽貨套現，包括尖沙咀加連威老道地舖、旺角彌敦道地舖等，並錄大幅蝕讓。此外，個別物業遭接管，如九龍城聯合道25號舊樓項目，早前遭接管並放售，終獲內地客以約3,700萬元承接。