物業條件適合改裝為學生宿舍，酒店連接港鐵西營盤站，與香港大學站只有一站之隔，可滿足香港大學對學生宿舍的需求。區內及周邊住宅租金持續上升，改裝為學生公寓料可帶來可觀回報。