佐敦區鋪位錄蝕讓沽售，其中上海街一個鋪位4000萬易手，新買家料享回報3.45厘。原業主持貨5年，虧損30%。

市場消息透露，上海街62號AVA62地下01號，建築面積約1439呎，作價4000萬，平均呎價2.78萬，該鋪位門闊約26.5呎連天井，鋪深約50呎，租客上海點匠，月租11.5萬至2025年5月，回報率約3.45厘。原業主於2017年11月以5800萬購入，持貨5年，虧損1800萬，幅度高達30%。

平均呎價2.78萬

盛匯商舖基金創辦人李根興表示，此地段是上海街旺段，人流不錯，消費力亦甚高，連天井位門面好闊，罕有街鋪連門面天井。旁邊5號鋪（腸粉店），實用面積約200方呎，也曾大蝕讓，於2017年以2307萬買入，2018年以1400萬沽出，虧損907萬，幅度39%。

連約回報率3.45厘

佐敦近年頻錄鋪位蝕讓，幅度高達30%至50%，市場嘩然，全港各區中，佐敦蝕讓成交數目居於首位，原業主均於2012年至2014年「摸頂」購入，當時預計高鐵2015年落成，炒風四起，最終延期至2018年才通車，惟2019年中爆發社運，市況急轉直下，加上翌年新冠肺炎爆發，中港兩地通關無期，高鐵效應頓成泡影。當自由行高峰期時，尖沙嘴及旺角鋪位太貴，不少投資者轉戰佐敦，由於高位接貨，直接造成今日的大蝕讓。

紅磡馬頭圍道巨鋪9880萬易手投資者羅守輝沽貨18年升值逾5倍

投資者羅守輝旗下的TOYOMALL接連沽貨，最新沽出紅磡馬頭圍道一個巨鋪，作價9880萬，平均呎價4206元，物業於18年間升值逾5倍，新買家料享回報5.6厘。

該物業為紅磡馬頭圍道37至39號紅磡商業中心戲院部分連2樓V9號車位，地下入口約1004方呎，1樓約12196方呎，2樓約10289方呎，合共23489方呎，租戶為護老院，簽訂長約，未來數年具加租空間，該物業現時月租46.8萬，租約至明年3月，料回報約5.6厘；由明年3月起的三年，月租53.8萬，及至2027年3月至2031年3月；月租約61.89萬，回報高達7.5厘。

原業主於2004年以1620萬購入上址，持貨18年，帳面獲利8260萬，物業升值逾5倍。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，市場對護老院向來需求殷切，由於出牌數量不多，供應有限，生意一直都不錯，即使疫情下百業蕭條，該行業沒有受到影響，屬於一門穩定的生意。他又說，護老院通常位於1至3樓，面積龐大，買賣呎價相對廉宜，相對租金有競爭力，回報亦較高。

護老院鋪址呎價4206元

不少護老院前身為酒樓或戲院，採光效果較佳，近年在疫情下，不少酒樓因經營困難而結業，由護老院承租。

近年在疫情下，商廈大受衝擊，向來投資有道的TOYOMALL，亦蝕讓旺角區2個乙廈單位，旺角道33號凱途發展大廈5樓及20樓全層，每層面積各約3100方呎，成交價皆為2573萬元，共涉資約5146萬，平均呎價8300元。

料回報高達7.5厘

TOYOMALL於2017年購入，入市價均為每層2728萬，總值5456萬元，持貨5年帳面虧損310萬，物業貶值5.7%。

TOYOMALL近期亦售出元朗錦?花園大道地下2個巨鋪，共套現5600萬，首譽地下3至6號鋪以2800萬易手，租客寵物醫院、洗衣店及車房；首譽地下1及2號鋪作價亦是2800萬，由車房承租，料回報約2.5厘，持貨11年升值約1.68倍。

早前沽售中環皇后大道中118及120號聯盛大廈，作價2.98億，持貨逾20年，帳面賺2.676億，升值約8.8倍。

柏麗購物大道轉型 申食肆商店用

在疫情的打擊下，以往深受旅客歡迎的尖沙咀柏麗購物大道風光不再，因此其業主立案發團在今年年中向城規會申請改劃，在逆市中變陣。而城規會近期亦批准改劃，意味項目日後將「大變身」，有望成區內新地標。

擬建打卡位 應對市場變化

是次申請範圍屬於彌敦道111至139號、143至161號及165至181號柏麗購物大道地下及1樓。項目佔地約5.82萬平方呎，現劃為「休憩用地」用途，而申請人計劃將該項目改劃為「食肆」及「商店及服務行業」，並以地積比率約1.41倍發展，總樓面涉約8.22萬平方呎。項目日後將提供任何類型的商店及服務行業，及主要提供小食茶點的食肆，包括自助餐廳、咖啡室及茶室。而為了減低對九龍公園環境及於彌敦道成齡樹影響的風險，擬建項目建議為「食肆」用途加入「不超過50%總樓面面積」的限制。

根據申請文件，申請人表示，會為擬建項目增加趣味點或「打卡位」，以應對社會經濟和市場的變化，並為此彌敦道最寬闊的一段提升公共空間的趣味性，供本地居民及遊客使用。而城規會上月已經批准改劃，但因涉及地契等問題，故在申請獲批後，個別商舖業主仍然向地政總署申請豁免書。