《經濟日報》港拓「總部經濟」擴搶人才 助增商廈需求

全球寫字樓空置率在疫後明顯上升，環球經濟疲弱加上疫後辦公模式等結構性轉變，衝擊寫字樓需求。香港寫字樓空置率處於歷史高位，業界認為要消化空置樓面需時，商廈租賃關鍵是經濟前景，而中美元首會面後稍為企業消除不明朗因素，加上若明年息口回落，商廈需求有望改善。

疫情後，全球多個地區寫字樓空置情況有所惡化，據一間外資代理行報告顯示，美國寫字樓空置率高達19.4%，季內更錄2,080萬平方呎負吸納情況。至於另一間外資代理行統計全球主要金融城市的寫字樓出租情況，發現美國紐約曼克頓、英國倫敦、澳洲悉尼及香港等均同步上升。

跟疫情前比較，多個城市辦公室空置情況均有惡化?象，例如澳洲悉尼寫字樓空置率，由疫情前僅約3%，上升至今年第三季約11.4%。另該行數字顯示，高科技產業集中地三藩市，今年第三季整體寫字樓空置率高達34%。香港方面，寫字樓空置率亦高見15.8%，已打破1999年14.4%高位。

在家工作興起 採靈活辦公模式
該行代理分析，全球寫字樓空置率偏高，大致上有兩大因素，一是環球經濟在疫情期間受衝擊，疫後仍在復甦階段，而全球處於高息環境，均令企業認為後市有不明朗因素，擴充辦公樓面意慾不高，仍以節省成本作原則。另一方面，該代理謂疫情期間，企業對辦公室的需求作出結構性改變，在家工作興起後，企業漸採靈活辦公概念。

全球最大型的靈活辦公空間營運商IWG，較早前於美國進行一項調整，訪問不少大型機構，因持續的經濟不確定性而削減成本，81%更將混合工作模式視為達到節省目標的最佳方式，亦即在公司總部、共享工作空間、及在家分配工作時間。

對於當前形勢，該代理認為，疫情令企業對寫字樓需求有一定結構轉變，而香港方面，在家工作影響相對減少，「除了因港人住屋面積較細，不適合完全在家工作，而本地或中資機構的決策人仍以寫字樓工作為主流。」該代理認為目前香港寫字樓空置率高，關鍵始終是經濟環境，「香港與歐美國家不同，香港經濟處於較為被動，主要依靠金融帶動，當金融市道欠佳，相關行業也放緩。」

中美峰會減憂慮 最差時期料過
該代理認為市場亦有正面信息，市況明年料改善，「近期中美高峰會後，至少可以消除一些憂慮，對跨國貿易企業前景相對明朗，相信最差時期已過。另息口高企不利股市及營商，若明年開始減息，企業會重新部署。」

新商機上，近期本港官員相繼出訪多國，希望為香港引入機遇。沙特阿拉伯早前舉行未來投資倡議大會，香港即將推出投資沙特股市的ETF產品，涉及當地市值最大的50多隻股票，包括沙特阿拉伯國營石油公司沙特阿美，市傳該企業有望來港上市。由於近年 ipo 集資疲弱，直接影響金融企業擴充意慾，若明年有大型新股集資活動，以及內地機構逐漸復甦，有望對寫字樓需求增加。

另外，最新一份施政報告中提及將發展「總部經濟」，政府會引入公司遷冊機制，便利在外地註冊的公司，以亞太區為業務核心的企業將註冊地遷至香港，預計可吸引大型企業在港成立總部。此外，政府將會擴大高端人才通行證計劃以繼續引進人才來港，亦有望令商廈市場前景轉為正面。