《经济日报》港拓「总部经济」扩抢人才 助增商厦需求

全球写字楼空置率在疫后明显上升，环球经济疲弱加上疫后办公模式等结构性转变，冲击写字楼需求。香港写字楼空置率处于历史高位，业界认为要消化空置楼面需时，商厦租赁关键是经济前景，而中美元首会面后稍为企业消除不明朗因素，加上若明年息口回落，商厦需求有望改善。

疫情后，全球多个地区写字楼空置情况有所恶化，据一间外资代理行报告显示，美国写字楼空置率高达19.4%，季内更录2,080万平方呎负吸纳情况。至于另一间外资代理行统计全球主要金融城市的写字楼出租情况，发现美国纽约曼克顿、英国伦敦、澳洲悉尼及香港等均同步上升。

跟疫情前比较，多个城市办公室空置情况均有恶化?象，例如澳洲悉尼写字楼空置率，由疫情前仅约3%，上升至今年第三季约11.4%。另该行数字显示，高科技产业集中地三藩市，今年第三季整体写字楼空置率高达34%。香港方面，写字楼空置率亦高见15.8%，已打破1999年14.4%高位。

在家工作兴起 采灵活办公模式
该行代理分析，全球写字楼空置率偏高，大致上有两大因素，一是环球经济在疫情期间受冲击，疫后仍在复苏阶段，而全球处于高息环境，均令企业认为后市有不明朗因素，扩充办公楼面意欲不高，仍以节省成本作原则。另一方面，该代理谓疫情期间，企业对办公室的需求作出结构性改变，在家工作兴起后，企业渐采灵活办公概念。

全球最大型的灵活办公空间营运商IWG，较早前于美国进行一项调整，访问不少大型机构，因持续的经济不确定性而削减成本，81%更将混合工作模式视为达到节省目标的最佳方式，亦即在公司总部、共享工作空间、及在家分配工作时间。

对于当前形势，该代理认为，疫情令企业对写字楼需求有一定结构转变，而香港方面，在家工作影响相对减少，「除了因港人住屋面积较细，不适合完全在家工作，而本地或中资机构的决策人仍以写字楼工作为主流。」该代理认为目前香港写字楼空置率高，关键始终是经济环境，「香港与欧美国家不同，香港经济处于较为被动，主要依靠金融带动，当金融市道欠佳，相关行业也放缓。」

中美峰会减忧虑 最差时期料过
该代理认为市场亦有正面信息，市况明年料改善，「近期中美高峰会后，至少可以消除一些忧虑，对跨国贸易企业前景相对明朗，相信最差时期已过。另息口高企不利股市及营商，若明年开始减息，企业会重新部署。」

新商机上，近期本港官员相继出访多国，希望为香港引入机遇。沙特阿拉伯早前举行未来投资倡议大会，香港即将推出投资沙特股市的ETF产品，涉及当地市值最大的50多只股票，包括沙特阿拉伯国营石油公司沙特阿美，市传该企业有望来港上市。由于近年 ipo 集资疲弱，直接影响金融企业扩充意欲，若明年有大型新股集资活动，以及内地机构逐渐复苏，有望对写字楼需求增加。

另外，最新一份施政报告中提及将发展「总部经济」，政府会引入公司迁册机制，便利在外地注册的公司，以亚太区为业务核心的企业将注册地迁至香港，预计可吸引大型企业在港成立总部。此外，政府将会扩大高端人才通行证计划以继续引进人才来港，亦有望令商厦市场前景转为正面。