近期商廈舖位買賣趨活躍，興勝創建以1.488億沽售佐敦官涌街巨舖，該項目為凱莉山學校舊址，最新成交呎價12127元，買家為信興集團相關人士。

佐敦官涌街38號The Austine PLACE地下及1樓，建築面積約12270方呎（包括地下面積約4,880方呎），業主興勝創建去年9月以意向價2.2億放售，最終減價7120萬，以1.488億易手，平均呎價12127元。

平均呎價12127元

該物業於2014落成，曾由凱莉山學校承租多年，隨着該學校停運，巨舖亦一直空置。

興勝創建預期，出售事項產生所得款項約1.488億，其中約9000萬元，將用作償還以該物業作抵押之銀行貸款，而所得款項餘額，在扣除相關費用及開支後，將用作一般營運資金。儘管該舖位經代理放售時，建築面積逾1.227萬呎，據悉實用面積7856方呎。

物業於2014落成

市場消息透露，該巨舖買家透過Amazing Grace Kowloon Limited購入物業，該公司董事蒙倩兒，為信興集團創辦人蒙民偉長女，市傳購入該物業將作為慈善用途，惟有關說法未獲證實，本報昨日致電信興集團，直至截稿時仍未能聯絡得上。

信興集團相關人士亦於2021年出手，購入尖沙咀商廈新東海商業中心16樓共5個單位，作價8131.85萬，當時透過SHUN HING REALIFE COMPANY LIMITED購入物業，公司董事包括蒙倩兒及蒙德揚，蒙德揚為蒙民偉兒子。原業主為日資建築公司前田建設（MAEDA CORPORATION），該公司在1991年以3552.75萬購入上述寫字樓單位，帳面獲利約4579萬，升值約1.29倍。

業主興勝創建去年9月以意向價2.2億放售，最終減價7120萬，以1.488億易手。

凱龍瑞1.8億沽上環全幢商廈

近期凱龍瑞連環沽售貴重物業，繼早前售出與高盛共同持有的上環全幢商廈，最新售出同區一幢銀座式商廈，作價1.8億，7年間貶值45%。

平均呎價約9154元

上環永樂街56至58號全幢，樓高22層，每層1個單位，建築面積由773至1043方呎，合共19663方呎，以易手價1.8億計算，平均呎價約9154元。業內人士指，該廈為銀座式商廈，於市況高峰期，同類型商廈呎價高逾3萬，最新造價較高峰期回落69%。現時，同類型單位市值呎租約35元，以此計算，新買家料回報約4.6厘。

凱龍瑞於2017年4月，分別以1.15億購入上環永樂街56及58號全幢，合共2.3億，計及建築費及利息等逾1億，成本至少3.3億，於7年間帳面損手1.5億，物業貶值45%。該物業前身為一幢7層高商廈，原業主持貨逾60年，屬老牌家族，物業地下有2個商舖，閣樓為儲物室，1至5樓均為寫字樓用途，設有升降機到達所有樓層。

7年間貶值45%

上環全新全幢商廈88WL，早於亦由凱龍瑞及高盛等沽售，項目早於一年前以13.9億放售，近期調低至9億，最終以約7.5億成交，買家為建滔集團相關人士，以總樓面約90199方呎計算，平均呎價8315元，該廈去年落成，現時出租率約50%，平均呎租約40元，料回報逾5厘。該廈樓高24層，每層面積約3988至4253方呎，大廈吸納兩種類型租客，7至10樓每層面積約4253方呎，連同近200方呎露台，作為餐廳及健身室等半零售用途，高層面景觀開揚，用作傳統寫字樓用途，每層分間6單位，面積由數百方呎起。

凱龍瑞基金於早年購入永樂街3幢舊樓，涉資9.62億，隨後引入合作，若計及起樓成本，蝕讓5億至6億離場，為近年商廈最大手蝕讓。

加連威老道舖3250萬售 持貨14年蝕讓43%

鄧成波家族旗下尖沙咀加連威老道地舖，以3250萬易手，持貨14年蝕讓43%。上址為尖沙咀加連威老道43號地舖，建築面積890方呎，以3250萬易手，平均呎價3.65萬，舖位以交吉易手，鄧成波家族於2010年6月以5680萬購入該舖，持貨14年帳面蝕讓2430萬，物業貶值43%。

平均呎價3.65萬

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位對正嘉蘭圍，現址交吉，物業屬於住宅契，該舖門闊約17呎，內闊約20呎，深約45呎，實用面積約800呎，實用率高。他表示，他看過幾次，舖位「大大件」，不過，整個地段吉舖多，由於舖位屬於住宅契，該段加連威老道多年來不能經營飲食，吉舖相對較多。

物業屬住宅契

鄧成波家近日亦沽售觀塘地舖，觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，物業已補價作舖位用途，建築面積約3816方呎，以易手價1.5億計算，平均呎價3.93萬，該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠，涉資約1.76億，及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價，成本價約3.66億，持貨約14年，今番帳面蝕讓約2.16億，物業貶值約59%。

上述連租約易手，目前月租60萬，回報約4.8厘，新買家為伯恩光學始創人楊建文。