近期商厦舖位买卖趋活跃，兴胜创建以1.488亿沽售佐敦官涌街巨舖，该项目为凯莉山学校旧址，最新成交呎价12127元，买家为信兴集团相关人士。

佐敦官涌街38号The Austine PLACE地下及1楼，建筑面积约12270方呎（包括地下面积约4,880方呎），业主兴胜创建去年9月以意向价2.2亿放售，最终减价7120万，以1.488亿易手，平均呎价12127元。

平均呎价12127元

该物业于2014落成，曾由凯莉山学校承租多年，随着该学校停运，巨舖亦一直空置。

兴胜创建预期，出售事项产生所得款项约1.488亿，其中约9000万元，将用作偿还以该物业作抵押之银行贷款，而所得款项余额，在扣除相关费用及开支后，将用作一般营运资金。尽管该舖位经代理放售时，建筑面积逾1.227万呎，据悉实用面积7856方呎。

物业于2014落成

市场消息透露，该巨舖买家透过Amazing Grace Kowloon Limited购入物业，该公司董事蒙倩儿，为信兴集团创办人蒙民伟长女，市传购入该物业将作为慈善用途，惟有关说法未获证实，本报昨日致电信兴集团，直至截稿时仍未能联络得上。

信兴集团相关人士亦于2021年出手，购入尖沙咀商厦新东海商业中心16楼共5个单位，作价8131.85万，当时透过SHUN HING REALIFE COMPANY LIMITED购入物业，公司董事包括蒙倩儿及蒙德扬，蒙德扬为蒙民伟儿子。原业主为日资建筑公司前田建设（MAEDA CORPORATION），该公司在1991年以3552.75万购入上述写字楼单位，帐面获利约4579万，升值约1.29倍。

业主兴胜创建去年9月以意向价2.2亿放售，最终减价7120万，以1.488亿易手。

凯龙瑞1.8亿沽上环全幢商厦

近期凯龙瑞连环沽售贵重物业，继早前售出与高盛共同持有的上环全幢商厦，最新售出同区一幢银座式商厦，作价1.8亿，7年间贬值45%。

平均呎价约9154元

上环永乐街56至58号全幢，楼高22层，每层1个单位，建筑面积由773至1043方呎，合共19663方呎，以易手价1.8亿计算，平均呎价约9154元。业内人士指，该厦为银座式商厦，于市况高峰期，同类型商厦呎价高逾3万，最新造价较高峰期回落69%。现时，同类型单位市值呎租约35元，以此计算，新买家料回报约4.6厘。

凯龙瑞于2017年4月，分别以1.15亿购入上环永乐街56及58号全幢，合共2.3亿，计及建筑费及利息等逾1亿，成本至少3.3亿，于7年间帐面损手1.5亿，物业贬值45%。该物业前身为一幢7层高商厦，原业主持货逾60年，属老牌家族，物业地下有2个商舖，阁楼为储物室，1至5楼均为写字楼用途，设有升降机到达所有楼层。

7年间贬值45%

上环全新全幢商厦88WL，早于亦由凯龙瑞及高盛等沽售，项目早于一年前以13.9亿放售，近期调低至9亿，最终以约7.5亿成交，买家为建滔集团相关人士，以总楼面约90199方呎计算，平均呎价8315元，该厦去年落成，现时出租率约50%，平均呎租约40元，料回报逾5厘。该厦楼高24层，每层面积约3988至4253方呎，大厦吸纳两种类型租客，7至10楼每层面积约4253方呎，连同近200方呎露台，作为餐厅及健身室等半零售用途，高层面景观开扬，用作传统写字楼用途，每层分间6单位，面积由数百方呎起。

凯龙瑞基金于早年购入永乐街3幢旧楼，涉资9.62亿，随后引入合作，若计及起楼成本，蚀让5亿至6亿离场，为近年商厦最大手蚀让。

加连威老道舖3250万售 持货14年蚀让43%

邓成波家族旗下尖沙咀加连威老道地舖，以3250万易手，持货14年蚀让43%。上址为尖沙咀加连威老道43号地舖，建筑面积890方呎，以3250万易手，平均呎价3.65万，舖位以交吉易手，邓成波家族于2010年6月以5680万购入该舖，持货14年帐面蚀让2430万，物业贬值43%。

平均呎价3.65万

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖位对正嘉兰围，现址交吉，物业属于住宅契，该舖门阔约17呎，内阔约20呎，深约45呎，实用面积约800呎，实用率高。他表示，他看过几次，舖位「大大件」，不过，整个地段吉舖多，由于舖位属于住宅契，该段加连威老道多年来不能经营饮食，吉舖相对较多。

物业属住宅契

邓成波家近日亦沽售观塘地舖，观塘开源道62号骆驼漆大厦1座A1及A2号地厂，物业已补价作舖位用途，建筑面积约3816方呎，以易手价1.5亿计算，平均呎价3.93万，该家族于2010年以每呎4.6万购入该2个地厂，涉资约1.76亿，及后再于2015及2016年间以1.9亿为该地厂补价，成本价约3.66亿，持货约14年，今番帐面蚀让约2.16亿，物业贬值约59%。

上述连租约易手，目前月租60万，回报约4.8厘，新买家为伯恩光学始创人杨建文。