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觀塘福昌全層3050萬易手 投資者楊建文承接料回報約4厘

鄧成波家族最新沽售觀塘福昌大廈全層單位,物業屬食堂契約,作價3050萬,平均呎價3954元,買家為身為投資者的伯恩光學創辦人楊建文,料回報約4厘。

上址為開源道63號福昌大廈13樓,建築面積7714方呎,以3050萬易手,平均呎價3954元,原業主為鄧成波家族,於2011年以2800萬購入,持貨13年帳面獲利250萬,物業升值約9%。

有代理指,福昌大廈為工廈,惟上述13樓為食堂契約,屬於商業用途,現時月租逾10萬,新買家料回報約4厘。

鄧成波家族沽貨

福昌大廈位於工業區核心,距離港鐵站約2至3分鐘步程,位處鄰近、僅相隔一幢大廈的業發工廈1及2期及年運工廈,將重建為區內地標甲廈,亦由楊建文持有。亦因此,楊建文鍾情福昌大廈,於2021年6月,他向鄧成波家族購入該廈1樓全層,作價6200萬,建築面積約10640方呎,平均呎價5827元,鄧成波家族於2009年以3000萬購入有關物業,持貨約12年,帳面獲利3200萬或約1.1倍。

持貨13年升值9%

去年8月,楊建文進一步增持該廈單位,向資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL,購入該廈3樓全層,作價6656萬,建築面積10490方呎,呎價6345元。TOYOMALL於2018年以8492萬購入,帳面蝕讓約1836萬,期內物業貶值22%。

楊建文近年大手購入觀塘物業,最矚目為收購開源道業發工業大廈1期、2期及年運工業大廈,透過強拍統一業權,上述3個工廈佔地約5萬方呎,將合併重建樓高39層甲廈,總樓面約72萬方呎,發展為一幢樓高200米的地標甲廈。

位處福昌大廈附近的業發工廈1及2期及年運工廈,將重建地標甲廈,亦由楊建文持有。

荃灣眾安街地舖3700萬沽

民生區舖位受捧,新界荃灣眾安街一個地舖,以3700萬易手,新買家料回報3.89厘,物業於52年升值逾77倍。

荃灣眾安街106號地舖,建築面積約1200方呎,以易手價3700萬計算,平均呎價3.08萬,現址泰式按摩店MM7 SPA月租12萬,新買家料回報3.89厘,原業主於1972年12月以47萬買入,持貨52年帳面獲利3653萬,升值逾77倍。

持貨55年升逾77倍

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖位實用面積約1000方呎,門闊約18呎,深約60呎,內闊約20呎,位於荃灣核心區,前面小巴站聚集人流,租客Spa同時亦租用1樓,地方夠大,穩定性高。市靜才有這口價,旺市時該舖成交價輕易過5000萬。

平均呎價3.08萬

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,眾安街屬荃灣核心區,此舖位可塑性高,租客除了地舖外,亦有樓上舖可租,可輕易調整經營規模,儘管大型商場紛在荃灣落成,但街舖自有不能取代的地位,商戶經營具彈性,不須受大業主限制,對顧客來說,街舖提供更具效率的購物模式。

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示,中環皇后大道中58至60號振邦大廈9樓A室,面積約1400方呎,叫價約2100萬,平均呎價約1.5萬,業主於2011年以約1300萬購入。業主一年半前曾放售該單位,叫價約2660萬,最新叫價較一年半前調低約21%。

中環「樓上舖」減價20%放售

馮氏補充,該單位對正電梯位,業主自用作美容中心,裝修簡潔亮麗,配備來去水位。該廈除了用作寫字樓外,亦適合美容、髮型屋及醫療等行業。該單位屬區內罕有珍珠靚位。
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