鄧成波家族最新沽售觀塘福昌大廈全層單位，物業屬食堂契約，作價3050萬，平均呎價3954元，買家為身為投資者的伯恩光學創辦人楊建文，料回報約4厘。

上址為開源道63號福昌大廈13樓，建築面積7714方呎，以3050萬易手，平均呎價3954元，原業主為鄧成波家族，於2011年以2800萬購入，持貨13年帳面獲利250萬，物業升值約9%。

有代理指，福昌大廈為工廈，惟上述13樓為食堂契約，屬於商業用途，現時月租逾10萬，新買家料回報約4厘。

鄧成波家族沽貨

福昌大廈位於工業區核心，距離港鐵站約2至3分鐘步程，位處鄰近、僅相隔一幢大廈的業發工廈1及2期及年運工廈，將重建為區內地標甲廈，亦由楊建文持有。亦因此，楊建文鍾情福昌大廈，於2021年6月，他向鄧成波家族購入該廈1樓全層，作價6200萬，建築面積約10640方呎，平均呎價5827元，鄧成波家族於2009年以3000萬購入有關物業，持貨約12年，帳面獲利3200萬或約1.1倍。

持貨13年升值9%

去年8月，楊建文進一步增持該廈單位，向資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL，購入該廈3樓全層，作價6656萬，建築面積10490方呎，呎價6345元。TOYOMALL於2018年以8492萬購入，帳面蝕讓約1836萬，期內物業貶值22%。

楊建文近年大手購入觀塘物業，最矚目為收購開源道業發工業大廈1期、2期及年運工業大廈，透過強拍統一業權，上述3個工廈佔地約5萬方呎，將合併重建樓高39層甲廈，總樓面約72萬方呎，發展為一幢樓高200米的地標甲廈。

位處福昌大廈附近的業發工廈1及2期及年運工廈，將重建地標甲廈，亦由楊建文持有。

荃灣眾安街地舖3700萬沽

民生區舖位受捧，新界荃灣眾安街一個地舖，以3700萬易手，新買家料回報3.89厘，物業於52年升值逾77倍。

荃灣眾安街106號地舖，建築面積約1200方呎，以易手價3700萬計算，平均呎價3.08萬，現址泰式按摩店MM7 SPA月租12萬，新買家料回報3.89厘，原業主於1972年12月以47萬買入，持貨52年帳面獲利3653萬，升值逾77倍。

持貨55年升逾77倍

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位實用面積約1000方呎，門闊約18呎，深約60呎，內闊約20呎，位於荃灣核心區，前面小巴站聚集人流，租客Spa同時亦租用1樓，地方夠大，穩定性高。市靜才有這口價，旺市時該舖成交價輕易過5000萬。

平均呎價3.08萬

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，眾安街屬荃灣核心區，此舖位可塑性高，租客除了地舖外，亦有樓上舖可租，可輕易調整經營規模，儘管大型商場紛在荃灣落成，但街舖自有不能取代的地位，商戶經營具彈性，不須受大業主限制，對顧客來說，街舖提供更具效率的購物模式。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，中環皇后大道中58至60號振邦大廈9樓A室，面積約1400方呎，叫價約2100萬，平均呎價約1.5萬，業主於2011年以約1300萬購入。業主一年半前曾放售該單位，叫價約2660萬，最新叫價較一年半前調低約21%。

中環「樓上舖」減價20%放售

馮氏補充，該單位對正電梯位，業主自用作美容中心，裝修簡潔亮麗，配備來去水位。該廈除了用作寫字樓外，亦適合美容、髮型屋及醫療等行業。該單位屬區內罕有珍珠靚位。