邓成波家族最新沽售观塘福昌大厦全层单位，物业属食堂契约，作价3050万，平均呎价3954元，买家为身为投资者的伯恩光学创办人杨建文，料回报约4厘。

上址为开源道63号福昌大厦13楼，建筑面积7714方呎，以3050万易手，平均呎价3954元，原业主为邓成波家族，于2011年以2800万购入，持货13年帐面获利250万，物业升值约9%。

有代理指，福昌大厦为工厦，惟上述13楼为食堂契约，属于商业用途，现时月租逾10万，新买家料回报约4厘。

邓成波家族沽货

福昌大厦位于工业区核心，距离港铁站约2至3分钟步程，位处邻近、仅相隔一幢大厦的业发工厦1及2期及年运工厦，将重建为区内地标甲厦，亦由杨建文持有。亦因此，杨建文钟情福昌大厦，于2021年6月，他向邓成波家族购入该厦1楼全层，作价6200万，建筑面积约10640方呎，平均呎价5827元，邓成波家族于2009年以3000万购入有关物业，持货约12年，帐面获利3200万或约1.1倍。

持货13年升值9%

去年8月，杨建文进一步增持该厦单位，向资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL，购入该厦3楼全层，作价6656万，建筑面积10490方呎，呎价6345元。TOYOMALL于2018年以8492万购入，帐面蚀让约1836万，期内物业贬值22%。

杨建文近年大手购入观塘物业，最瞩目为收购开源道业发工业大厦1期、2期及年运工业大厦，透过强拍统一业权，上述3个工厦占地约5万方呎，将合并重建楼高39层甲厦，总楼面约72万方呎，发展为一幢楼高200米的地标甲厦。

位处福昌大厦附近的业发工厦1及2期及年运工厦，将重建地标甲厦，亦由杨建文持有。

荃湾众安街地舖3700万沽

民生区舖位受捧，新界荃湾众安街一个地舖，以3700万易手，新买家料回报3.89厘，物业于52年升值逾77倍。

荃湾众安街106号地舖，建筑面积约1200方呎，以易手价3700万计算，平均呎价3.08万，现址泰式按摩店MM7 SPA月租12万，新买家料回报3.89厘，原业主于1972年12月以47万买入，持货52年帐面获利3653万，升值逾77倍。

持货55年升逾77倍

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖位实用面积约1000方呎，门阔约18呎，深约60呎，内阔约20呎，位于荃湾核心区，前面小巴站聚集人流，租客Spa同时亦租用1楼，地方够大，稳定性高。市静才有这口价，旺市时该舖成交价轻易过5000万。

平均呎价3.08万

利嘉阁（工商舖）地产商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，众安街属荃湾核心区，此舖位可塑性高，租客除了地舖外，亦有楼上舖可租，可轻易调整经营规模，尽管大型商场纷在荃湾落成，但街舖自有不能取代的地位，商户经营具弹性，不须受大业主限制，对顾客来说，街舖提供更具效率的购物模式。

中原（工商舖）写字楼部高级分区营业董事冯洁玲表示，中环皇后大道中58至60号振邦大厦9楼A室，面积约1400方呎，叫价约2100万，平均呎价约1.5万，业主于2011年以约1300万购入。业主一年半前曾放售该单位，叫价约2660万，最新叫价较一年半前调低约21%。

中环「楼上舖」减价20%放售

冯氏补充，该单位对正电梯位，业主自用作美容中心，装修简洁亮丽，配备来去水位。该厦除了用作写字楼外，亦适合美容、发型屋及医疗等行业。该单位属区内罕有珍珠靓位。