舖位市場續有資深投資者出貨，俊文寶石創辦人、資深投資者陳俊文以5128萬元沽售中環威享大廈地舖，持貨35年賬面賺6倍離場。

中環皇后大道中138號威享大廈地下2號舖，建築面積約600方呎，早前以6300萬元放售，經議價後以5128萬元沽出，呎價約8.55萬元，累減1172萬元或18.6%。舖位現租客為中藥品牌余仁生，月租18萬元，租金回報約4.2厘。陳俊文於1989年以730萬元購入上述舖位，如今易手賬面大賺4398萬元，升值6倍。

灣仔舖共劈價1880萬易手

灣仔廈門街25至27號偉誠樓地下27號舖，建築面積約630方呎，今年初以3880萬元放售，6月初減至2980萬元，最終以2000萬元售出，累積劈價1880萬元或48.5%，呎價約3.17萬元。舖位由食肆以每月8萬元租用，回報約4.8厘。原業主於2021年2月以2800萬元購入，持貨近3年半，賬面損手800萬元或28.6%。

零售市道大不如前，區內街舖租客持續「洗牌」，不少藥粧店退租。市場消息透露，上水新康街94號地下，面積約1,250平方呎，業主原本叫價21萬元放盤，數度調整價格後，最終以月租13.5萬元租出。據了解，該舖舊租客為本地連鎖藥店Colourmix，該品牌早於2014年開始進駐該舖，當年月租達22.8萬元，換言之，該舖新租金比10年前還平41%。

找換店需求增 逆市加租搶舖

內地來港旅客人數逐漸回復到疫情前水平，加上港人鍾情出國度假，對找換店需求增加。市場近日錄得找換店租務成交，呎租介乎70至404元，個案商戶更逆市加租搶舖，相信有助帶動舖位租金回穩。

其中尖沙咀漢口道57號地下E（C2）號舖，找換店承租，建築面積約619平方呎，新租金約25萬元，平均呎租約404元，較前租客小食店舊租金每月約22萬元，上升約15%。舖位鄰近海防道，為通往「名店街」主要道路，吸引不少具高消費力人流，刺激找換店高價搶租。

加拿分道千呎舖 租7萬

其次，尖沙咀加拿分道15至19號立誠大廈地下D號舖，獲找換店租用，建築面積約1,000平方呎，新租金約7萬元，平均呎租約70元，較舊租金每月7.3萬元回落不足半成。舖位位處尖沙咀旺段，鄰近K11大型商場，吸引不少遊客前往。

另外，民生區亦見找換店承租，牛頭角清水灣道8號匯八坊1樓105號舖，建築面積約293平方呎，新租金約2.4萬元，平均呎租約82元，較舊租金升約50%。舖位位處民生商場，以服務區內居民為主。

找換店通關後擴張較快速，主要因疫後本地旅遊人數迎來反彈，加上港人熱衷到外地旅遊，有一定兌換外幣的需求。相對銀行而言，因找換店可節省排隊時間，營業時間亦較長，故找換店對本地人亦有一定吸引力。

因目前市面上已有一定數量的找換店，預料找換店擴充速度會較之前稍為放慢，開店速度會較為平穩。找換店業務對人流需求較大，因此多選擇核心區人流較多的地段。因所需空間不大，故以租用細舖位為主，租金以每呎計亦相對可觀。

內地茶飲店港擴充 旺區設據點

內地茶飲市場增長迅速，培育了不少茶飲品牌，自去年兩地通關後更積極在港擴充。市場近日相繼錄得茶飲品牌相關成交，平均呎租介乎160至500元。

波斯富街舖 月租10萬

其中銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下3號舖，面積約955平方呎，新租金15.3萬元，平均呎租約160元，較舊租金上調近3成。新租客為內地龍頭茶飲店，提供水果茶、奶茶及雪糕等，並以低價作招徠。

另外，銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號舖，面積約200平方呎，新租金10萬元，平均呎租約500元，較舊租金回調兩成。新租客為內地品牌，招牌飲品包括苦瓜檸檬茶，牛油果甘露等。

茶飲店多租用核心區舖位，目前以中資擴充較為積極，除已進軍香港的品牌以外，亦有不少新品牌積極物色舖位。陸澤森續指，遊客對茶飲店並不陌生，加上定價大眾化，即使奢侈品消費下降，仍有一定捧場客，故預料仍然會持續擴充。視乎舖位大小及地段，月租一般約10萬至15萬元。