舖位市场续有资深投资者出货，俊文宝石创办人、资深投资者陈俊文以5128万元沽售中环威享大厦地舖，持货35年账面赚6倍离场。

中环皇后大道中138号威享大厦地下2号舖，建筑面积约600方呎，早前以6300万元放售，经议价后以5128万元沽出，呎价约8.55万元，累减1172万元或18.6%。舖位现租客为中药品牌余仁生，月租18万元，租金回报约4.2厘。陈俊文于1989年以730万元购入上述舖位，如今易手账面大赚4398万元，升值6倍。

湾仔舖共劈价1880万易手

湾仔厦门街25至27号伟诚楼地下27号舖，建筑面积约630方呎，今年初以3880万元放售，6月初减至2980万元，最终以2000万元售出，累积劈价1880万元或48.5%，呎价约3.17万元。舖位由食肆以每月8万元租用，回报约4.8厘。原业主于2021年2月以2800万元购入，持货近3年半，账面损手800万元或28.6%。

零售市道大不如前，区内街舖租客持续「洗牌」，不少药妆店退租。市场消息透露，上水新康街94号地下，面积约1,250平方呎，业主原本叫价21万元放盘，数度调整价格后，最终以月租13.5万元租出。据了解，该舖旧租客为本地连锁药店Colourmix，该品牌早于2014年开始进驻该舖，当年月租达22.8万元，换言之，该舖新租金比10年前还平41%。

找换店需求增 逆市加租抢舖

内地来港旅客人数逐渐回复到疫情前水平，加上港人钟情出国度假，对找换店需求增加。市场近日录得找换店租务成交，呎租介乎70至404元，个案商户更逆市加租抢舖，相信有助带动舖位租金回稳。

其中尖沙咀汉口道57号地下E（C2）号舖，找换店承租，建筑面积约619平方呎，新租金约25万元，平均呎租约404元，较前租客小食店旧租金每月约22万元，上升约15%。舖位邻近海防道，为通往「名店街」主要道路，吸引不少具高消费力人流，刺激找换店高价抢租。

加拿分道千呎舖 租7万

其次，尖沙咀加拿分道15至19号立诚大厦地下D号舖，获找换店租用，建筑面积约1,000平方呎，新租金约7万元，平均呎租约70元，较旧租金每月7.3万元回落不足半成。舖位位处尖沙咀旺段，邻近K11大型商场，吸引不少游客前往。

另外，民生区亦见找换店承租，牛头角清水湾道8号汇八坊1楼105号舖，建筑面积约293平方呎，新租金约2.4万元，平均呎租约82元，较旧租金升约50%。舖位位处民生商场，以服务区内居民为主。

找换店通关后扩张较快速，主要因疫后本地旅游人数迎来反弹，加上港人热衷到外地旅游，有一定兑换外币的需求。相对银行而言，因找换店可节省排队时间，营业时间亦较长，故找换店对本地人亦有一定吸引力。

因目前市面上已有一定数量的找换店，预料找换店扩充速度会较之前稍为放慢，开店速度会较为平稳。找换店业务对人流需求较大，因此多选择核心区人流较多的地段。因所需空间不大，故以租用细舖位为主，租金以每呎计亦相对可观。

内地茶饮店港扩充 旺区设据点

内地茶饮市场增长迅速，培育了不少茶饮品牌，自去年两地通关后更积极在港扩充。市场近日相继录得茶饮品牌相关成交，平均呎租介乎160至500元。

波斯富街舖 月租10万

其中铜锣湾轩尼诗道489号铜锣湾广场1期地下3号舖，面积约955平方呎，新租金15.3万元，平均呎租约160元，较旧租金上调近3成。新租客为内地龙头茶饮店，提供水果茶、奶茶及雪糕等，并以低价作招徕。

另外，铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大厦地下M号舖，面积约200平方呎，新租金10万元，平均呎租约500元，较旧租金回调两成。新租客为内地品牌，招牌饮品包括苦瓜柠檬茶，牛油果甘露等。

茶饮店多租用核心区舖位，目前以中资扩充较为积极，除已进军香港的品牌以外，亦有不少新品牌积极物色舖位。陆泽森续指，游客对茶饮店并不陌生，加上定价大众化，即使奢侈品消费下降，仍有一定捧场客，故预料仍然会持续扩充。视乎舖位大小及地段，月租一般约10万至15万元。