本地零售業市道低迷，再有去年通關後搶租一線核心區商舖的商戶提早「投降」。一家法國首飾店去年斥高價每月42萬元搶租尖沙咀海防道及漢口道交界大單邊地舖，原本租用3年，但該品牌僅營業一年便告結業。舖位目前以38萬元重新放租，較去年租出的租金低接近一成。

上述舖位在海防道及漢口道交界的海防道45號地下，建築面積約818方呎，原由一家蛋糕店在2020年11月以月租18萬元承租，呎租約220元，租期為2年。2022年11月，該租戶再以原價續租2年。

法國品牌去年搶租 貴舊約1.3倍

後來，該蛋糕店於去年7月有意提早離場，業主重新推出舖位招租，由於適逢通關，市場憧憬零售業升溫，加上舖位位處大單邊，故獲多個租客洽租。

當時舖位有傳已獲藥妝店出價每月30萬元洽租至尾聲，較原租金高出66.7%。不過，最後由法國首飾店SATELLITE PARIS出價高達42萬元成功搶租，呎租達513元，首飾店租金較原本蛋糕店大幅高出24萬元或1.3倍，屬去年通關後至今海防道租金升幅最大的舖位。

據了解，該法國首飾店原本在尖沙咀大型商場海港城的LCX內設有專櫃，在去年因看好通關後零售市道，租用區內地舖開設在港首間地舖分店，並簽署3年租約，由2023年9月初至2026年8月底。

不過，由於零售市道持續欠佳，暑假期間亦未見起色，近期核心零售區已相繼出現商戶倒閉情況。據悉，SATELLITE PARIS剛於9月初結束營業，即只在該舖經營一年，尚餘2年租約便提早退場。據記者現場所見，舖內所有貨品及飾櫃內的擺設已經移走，但未拆除裝修。

市場人士透露，舖位剛推出市場重新招租，每月叫租為38萬元，呎租約465元，較SATELLITE PARIS所繳付的月租42萬元，低4萬元或9.5%。

同街唯一放租吉舖

海防道為尖沙咀一線地段，去年初通關初期，街內仍有2個空置舖位，直至去年9月約半年之內已全部獲承租。今次退租的海防道45號地下，是目前同街唯一放租的吉舖。

事實上，近期傳統遊客區的零售街道，有不少去年通關後才承租舖位的商戶，相繼於租約未完之下便提早離場。

其中旺角不足兩個月內已出現2宗相關個案，分別為月租約20萬元的山東街47至51號星際城市地下1號舖，以及月租約36萬元的西洋菜南街66號地下連閣樓舖位，兩舖位同由藥妝相關行業在去年起租用，租期2年，結果在今年7至8月陸續「拉閘」，較原本簽訂的租約提早近一年結業。

觀塘商廈改裝社福院舍料過關

本港對社會福利設施需求日益增加，有財團近月籌劃把觀塘鴻圖道90號現有商廈大部分樓面改裝為社福設施，並向城規會申請把相關地盤改劃為「商業（3）」地帶；城規會周五（6日）審議有關建議。規劃署原則上不反對，料很大機會獲城規會支持。

鴻圖道90號位處鴻圖道和敬業街交界，地盤面積約5000方呎，現為一幢9層高的商業樓宇，規劃上屬於「商業（1）」等地帶。有財團申請把該用地改為「商業（3）」地帶，以配合該財團把其中8層樓面改裝為殘疾人士院舍，提供120至180個床位，並附設寫字樓和員工宿舍等。

規劃署認為，現址部分樓面改裝為殘疾人士院舍，雖會令該區商業樓面相應減少，但由於其規模不算大，對整區商業樓面供應影響輕微，而技術層面如交通、消防和排污等範疇，新發展料不會造成負面影響，故不反對該申請。