本地零售业市道低迷，再有去年通关后抢租一线核心区商舖的商户提早「投降」。一家法国首饰店去年斥高价每月42万元抢租尖沙咀海防道及汉口道交界大单边地舖，原本租用3年，但该品牌仅营业一年便告结业。舖位目前以38万元重新放租，较去年租出的租金低接近一成。

上述舖位在海防道及汉口道交界的海防道45号地下，建筑面积约818方呎，原由一家蛋糕店在2020年11月以月租18万元承租，呎租约220元，租期为2年。2022年11月，该租户再以原价续租2年。

法国品牌去年抢租 贵旧约1.3倍

后来，该蛋糕店于去年7月有意提早离场，业主重新推出舖位招租，由于适逢通关，市场憧憬零售业升温，加上舖位位处大单边，故获多个租客洽租。

当时舖位有传已获药妆店出价每月30万元洽租至尾声，较原租金高出66.7%。不过，最后由法国首饰店SATELLITE PARIS出价高达42万元成功抢租，呎租达513元，首饰店租金较原本蛋糕店大幅高出24万元或1.3倍，属去年通关后至今海防道租金升幅最大的舖位。

据了解，该法国首饰店原本在尖沙咀大型商场海港城的LCX内设有专柜，在去年因看好通关后零售市道，租用区内地舖开设在港首间地舖分店，并签署3年租约，由2023年9月初至2026年8月底。

不过，由于零售市道持续欠佳，暑假期间亦未见起色，近期核心零售区已相继出现商户倒闭情况。据悉，SATELLITE PARIS刚于9月初结束营业，即只在该舖经营一年，尚余2年租约便提早退场。据记者现场所见，舖内所有货品及饰柜内的摆设已经移走，但未拆除装修。

市场人士透露，舖位刚推出市场重新招租，每月叫租为38万元，呎租约465元，较SATELLITE PARIS所缴付的月租42万元，低4万元或9.5%。

同街唯一放租吉舖

海防道为尖沙咀一线地段，去年初通关初期，街内仍有2个空置舖位，直至去年9月约半年之内已全部获承租。今次退租的海防道45号地下，是目前同街唯一放租的吉舖。

事实上，近期传统游客区的零售街道，有不少去年通关后才承租舖位的商户，相继于租约未完之下便提早离场。

其中旺角不足两个月内已出现2宗相关个案，分别为月租约20万元的山东街47至51号星际城市地下1号舖，以及月租约36万元的西洋菜南街66号地下连阁楼舖位，两舖位同由药妆相关行业在去年起租用，租期2年，结果在今年7至8月陆续「拉闸」，较原本签订的租约提早近一年结业。

观塘商厦改装社福院舍料过关

本港对社会福利设施需求日益增加，有财团近月筹划把观塘鸿图道90号现有商厦大部分楼面改装为社福设施，并向城规会申请把相关地盘改划为「商业（3）」地带；城规会周五（6日）审议有关建议。规划署原则上不反对，料很大机会获城规会支持。

鸿图道90号位处鸿图道和敬业街交界，地盘面积约5000方呎，现为一幢9层高的商业楼宇，规划上属于「商业（1）」等地带。有财团申请把该用地改为「商业（3）」地带，以配合该财团把其中8层楼面改装为残疾人士院舍，提供120至180个床位，并附设写字楼和员工宿舍等。

规划署认为，现址部分楼面改装为残疾人士院舍，虽会令该区商业楼面相应减少，但由于其规模不算大，对整区商业楼面供应影响轻微，而技术层面如交通、消防和排污等范畴，新发展料不会造成负面影响，故不反对该申请。