40萬月租金百利逾萬呎地庫 區內第3間


個別行業擴充，租用核心區一線地段。銅鑼灣金百利逾萬平方呎地庫，獲美國冒險樂園租用，月租料約40萬元，屬同區第3分店。

銅鑼灣東角道金百利商場錄得新租務，涉及物業地庫，近日獲大型連鎖室內遊樂場美國冒險樂園租用，現時舖位外已圍上廣告板，現正進行裝修。

金百利位於記利佐治街及東角道交界，對正崇光百貨，絕對為銅鑼灣最優質地段。據了解，是次涉及B1及B2兩層地庫，面積分別約6,421及5,569平方呎，合共近1.2萬平方呎，市場估計月租約40萬元，租金料較前租客下跌。
翻查資料，該舖原由本地時裝I.T租用逾10多年，而該品牌於2019年曾與業主簽訂5年租約至今年屆滿，惟其後遇上疫情，2022年更被業主追討租金。

近一年攻大型商場

資料顯示，近年冒險樂園分店數目持續擴充，2019年店舖數目約33間，據官網資料現時全港分店超過50間，早年多開設在屋?商場，近一年更攻入大型商場包括九龍塘又一城、銅鑼灣AIRSIDE及黃竹坑SOUTHSIDE等。

值得留意的，是近期該品牌開始租用核心區一?地段舖位，如位於旺角朗豪坊商場對面，砵蘭街240至244號（MPM）2樓B舖，實用面積4,696平方呎，原本租予健身中心，疫情期間健身中心結業，舖位近日以約25萬元轉予美國冒險樂園。

至於是次租用銅鑼灣金百利地庫，同屬核心區一?地段。事實上，美國冒險樂園目前已於皇室堡商場設分店，本年8月利舞臺分店開業，換言之是次同區擴充至第3分店。

而早前金百利商場地下2及3號舖，面積約1,688平方呎，最近獲莎莎（00178）續租，租金估計約80萬元，跟8年前相若，相較高峰期則低約一半。

商舖買賣方面，葵涌榮芳路73至85號葵樂大廈地下舖位，面積約1,300平方呎，以1,380萬元成交，現由超市以5.7萬元租用，回報率約4.9厘。

製衣廠商呎價1.3萬購中環中心

早前市場盛傳中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位，以呎價僅約1.3萬元低價易手，有關買賣終於曝光，由一名製衣廠商斥資4150萬元購入，呎價13034元。

資料顯示，中環中心22樓11室，建築面積約3184方呎，上月以4150萬元成交，呎價13034元，創該廈逾20年呎價新低。單位現時由基金管理公司以每月逾11.6萬元承租，呎租約36.5元，租金回報近3.4厘。據悉，買家為振利製衣相關人士，該公司於西營盤干諾道西188號香港商業中心擁有多個自置寫字樓單位。

中環中心22樓全層原由資深投資者蔡志忠持有，於2018年8月把全層分拆成12個細單位出售。是次易手的11室屬於該層拆細後面積最大的單位，由一名投資者於2019年4月斥資1.14億元購入，當時呎價高達35804元，如今以低價沽出，持貨近5年半，賬面大蝕讓7250萬元，損手幅度達63.6%。

企業廣場2期每呎5000元 13年低

此外，九龍灣常悅道3號商廈企業廣場2期7樓5至6室，建築面積共約3315方呎，以1657.5萬元易手，呎價5000元，創該廈近13年的呎價新低。

灣仔軒尼詩道商廈 作價1.44億易手

近期商廈價格急跌後，有投資者連環出手購商廈，位處灣仔軒尼詩道的地標乙廈333 Hennessy Road一籃子物業，以1.44億易手，買家為香港茶德行蔡得相關人士，去年曾短炒灣仔資本中心勁賺5000萬。

香港茶德行相關人士承接

市場消息透露，灣仔軒尼詩道地標乙廈333 Hennessy Road一批樓面，涉及面積約17460方呎，以1.44億易手，平均呎價約8247元，買家為香港茶德行負責人蔡得相關人士。

平均呎價8247元

333 Hennessy Road於2022年落成，主打細單位，今年以來錄4宗成交，建築面積由477方呎至872方呎，呎價由13268元至14004元，最新成交呎價大幅折讓約38%。市場人士預期，擅長於短炒的新買家，不排除未來短炒該批以折讓價購入的單位。

香港茶德行蔡得相關人士，去年成功短炒灣仔資本中心，於2022年12月購入資本中心23樓銀主盤，作價1.9億，持貨10個月，以2.3998億沽出。