40万月租金百利逾万呎地库 区内第3间


个别行业扩充，租用核心区一线地段。铜锣湾金百利逾万平方呎地库，获美国冒险乐园租用，月租料约40万元，属同区第3分店。

铜锣湾东角道金百利商场录得新租务，涉及物业地库，近日获大型连锁室内游乐场美国冒险乐园租用，现时舖位外已围上广告板，现正进行装修。

金百利位于记利佐治街及东角道交界，对正崇光百货，绝对为铜锣湾最优质地段。据了解，是次涉及B1及B2两层地库，面积分别约6,421及5,569平方呎，合共近1.2万平方呎，市场估计月租约40万元，租金料较前租客下跌。
翻查资料，该舖原由本地时装I.T租用逾10多年，而该品牌于2019年曾与业主签订5年租约至今年届满，惟其后遇上疫情，2022年更被业主追讨租金。

近一年攻大型商场

资料显示，近年冒险乐园分店数目持续扩充，2019年店舖数目约33间，据官网资料现时全港分店超过50间，早年多开设在屋?商场，近一年更攻入大型商场包括九龙塘又一城、铜锣湾AIRSIDE及黄竹坑SOUTHSIDE等。

值得留意的，是近期该品牌开始租用核心区一?地段舖位，如位于旺角朗豪坊商场对面，砵兰街240至244号（MPM）2楼B舖，实用面积4,696平方呎，原本租予健身中心，疫情期间健身中心结业，舖位近日以约25万元转予美国冒险乐园。

至于是次租用铜锣湾金百利地库，同属核心区一?地段。事实上，美国冒险乐园目前已于皇室堡商场设分店，本年8月利舞台分店开业，换言之是次同区扩充至第3分店。

而早前金百利商场地下2及3号舖，面积约1,688平方呎，最近获莎莎（00178）续租，租金估计约80万元，跟8年前相若，相较高峰期则低约一半。

商舖买卖方面，葵涌荣芳路73至85号葵乐大厦地下舖位，面积约1,300平方呎，以1,380万元成交，现由超市以5.7万元租用，回报率约4.9厘。

制衣厂商呎价1.3万购中环中心

早前市场盛传中环皇后大道中99号中环中心一个低层单位，以呎价仅约1.3万元低价易手，有关买卖终于曝光，由一名制衣厂商斥资4150万元购入，呎价13034元。

资料显示，中环中心22楼11室，建筑面积约3184方呎，上月以4150万元成交，呎价13034元，创该厦逾20年呎价新低。单位现时由基金管理公司以每月逾11.6万元承租，呎租约36.5元，租金回报近3.4厘。据悉，买家为振利制衣相关人士，该公司于西营盘干诺道西188号香港商业中心拥有多个自置写字楼单位。

中环中心22楼全层原由资深投资者蔡志忠持有，于2018年8月把全层分拆成12个细单位出售。是次易手的11室属于该层拆细后面积最大的单位，由一名投资者于2019年4月斥资1.14亿元购入，当时呎价高达35804元，如今以低价沽出，持货近5年半，账面大蚀让7250万元，损手幅度达63.6%。

企业广场2期每呎5000元 13年低

此外，九龙湾常悦道3号商厦企业广场2期7楼5至6室，建筑面积共约3315方呎，以1657.5万元易手，呎价5000元，创该厦近13年的呎价新低。

湾仔轩尼诗道商厦 作价1.44亿易手

近期商厦价格急跌后，有投资者连环出手购商厦，位处湾仔轩尼诗道的地标乙厦333 Hennessy Road一篮子物业，以1.44亿易手，买家为香港茶德行蔡得相关人士，去年曾短炒湾仔资本中心劲赚5000万。

香港茶德行相关人士承接

市场消息透露，湾仔轩尼诗道地标乙厦333 Hennessy Road一批楼面，涉及面积约17460方呎，以1.44亿易手，平均呎价约8247元，买家为香港茶德行负责人蔡得相关人士。

平均呎价8247元

333 Hennessy Road于2022年落成，主打细单位，今年以来录4宗成交，建筑面积由477方呎至872方呎，呎价由13268元至14004元，最新成交呎价大幅折让约38%。市场人士预期，擅长于短炒的新买家，不排除未来短炒该批以折让价购入的单位。

香港茶德行蔡得相关人士，去年成功短炒湾仔资本中心，于2022年12月购入资本中心23楼银主盘，作价1.9亿，持货10个月，以2.3998亿沽出。