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【工商舖新聞】奢侈品續擴充 銅鑼灣旺舖租40萬

名錶店進駐名店坊 金行70萬洽租啟超道

《經濟日報》
旅客重返下,奢侈品重新擴充。消息稱,銅鑼灣名店坊舖位獲Swatch Group以每月約40萬元租用。另同區啟超道一間地舖,近期獲金店以每月70萬洽租,租金較年初有所上升。

消息稱,銅鑼灣名店坊地下舖位錄預租,涉及一個地下舖位,面積約800平方呎,以每月約40萬元租出。該舖位處記利佐治街及百德新街交界,正對港鐵站出口,人流非常暢旺,為區內一線靚位。據悉,新租客為瑞士鐘錶集團Swatch Group,該集團旗下擁多個貴價鐘錶品牌,市場人士指,預計租用舖位,作旗下名錶品牌浪琴錶分店機會較高。

舖位目前由名牌CHANEL租用,作售賣旗下化粧品之用。品牌於去年中,租用物業附近的京華中心地下、1樓及基座外牆,共約1.8萬平方呎,月租約300萬元。品牌把該複式舖,作不同主題的體驗館,主打香水及美粧產品,故品牌放棄名店坊店舖。

啟超道舖租 較疫情期間倍升

核心區一線地段,吸納情況理想,奢侈品加快落戶。同區啟超道10號地下連閣樓,舖位合共約2,500平方呎,目前由時裝店租用,將於數月後約滿。市場消息指,近月該舖獲數組商戶洽商預租,包括一間金店出價達70萬元。該舖位於希慎廣場對面,同樣屬一線最優質地段,高峰期時店舖月租普遍逾百萬元。

翻查資料,該舖早年曾由周大福以120萬元租用,疫情期間遷出,交吉1年後才獲時裝店以約38萬元租用,按最新洽租價計,月租已較疫情期間升約1倍。值得留意,比鄰的啟超道8號地舖,面積約1,500平方呎,本年初以每月約50萬租出,新租客為二手名牌店Brand off。

另去年尾,啟超道4號地舖,面積約1,500平方呎,獲美粧保健品連鎖店「ZAKURA」以約50萬元租用。可見隨着一線靚位陸續獲吸納,租金亦有所提升。

商戶轉樂觀 業界料租金升5%

據世邦魏理仕統計,自從去年初通關後,商舖租務成交大幅上升,而吉舖相繼獲吸納後,空置率下跌。據該行首季數字,空置率按季下降2.5個百分點至6.6%,為2019年第四季以來的最低水平。近1個月,中環皇后大道中連錄4宗國際品牌租舖成交,相信第二季舖位空置率進一步下跌。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強分析,近月奢侈品開始有擴充,一方面因舖租回調而重新落戶,而金器因品質有保證,甚受內地旅客歡迎,故擴充明顯。後市上,他謂除了內地客數字續有上升空間外,訪港東南亞旅客亦有升幅,令零售商對後市仍樂觀而租舖。隨着一線地段舖位陸續被消化,租金全年可望穩步上升約5%。
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