名表店进驻名店坊 金行70万洽租启超道

《经济日报》
旅客重返下，奢侈品重新扩充。消息称，铜锣湾名店坊舖位获Swatch Group以每月约40万元租用。另同区启超道一间地舖，近期获金店以每月70万洽租，租金较年初有所上升。

消息称，铜锣湾名店坊地下舖位录预租，涉及一个地下舖位，面积约800平方呎，以每月约40万元租出。该舖位处记利佐治街及百德新街交界，正对港铁站出口，人流非常畅旺，为区内一线靓位。据悉，新租客为瑞士钟表集团Swatch Group，该集团旗下拥多个贵价钟表品牌，市场人士指，预计租用舖位，作旗下名表品牌浪琴表分店机会较高。

舖位目前由名牌CHANEL租用，作售卖旗下化妆品之用。品牌于去年中，租用物业附近的京华中心地下、1楼及基座外墙，共约1.8万平方呎，月租约300万元。品牌把该复式舖，作不同主题的体验馆，主打香水及美妆产品，故品牌放弃名店坊店舖。

启超道舖租 较疫情期间倍升

核心区一线地段，吸纳情况理想，奢侈品加快落户。同区启超道10号地下连阁楼，舖位合共约2,500平方呎，目前由时装店租用，将于数月后约满。市场消息指，近月该舖获数组商户洽商预租，包括一间金店出价达70万元。该舖位于希慎广场对面，同样属一线最优质地段，高峰期时店舖月租普遍逾百万元。

翻查资料，该舖早年曾由周大福以120万元租用，疫情期间迁出，交吉1年后才获时装店以约38万元租用，按最新洽租价计，月租已较疫情期间升约1倍。值得留意，比邻的启超道8号地舖，面积约1,500平方呎，本年初以每月约50万租出，新租客为二手名牌店Brand off。

另去年尾，启超道4号地舖，面积约1,500平方呎，获美妆保健品连锁店「ZAKURA」以约50万元租用。可见随着一线靓位陆续获吸纳，租金亦有所提升。

商户转乐观 业界料租金升5%

据世邦魏理仕统计，自从去年初通关后，商舖租务成交大幅上升，而吉舖相继获吸纳后，空置率下跌。据该行首季数字，空置率按季下降2.5个百分点至6.6%，为2019年第四季以来的最低水平。近1个月，中环皇后大道中连录4宗国际品牌租舖成交，相信第二季舖位空置率进一步下跌。

世邦魏理仕商舖部资深董事兼主管温运强分析，近月奢侈品开始有扩充，一方面因舖租回调而重新落户，而金器因品质有保证，甚受内地旅客欢迎，故扩充明显。后市上，他谓除了内地客数字续有上升空间外，访港东南亚旅客亦有升幅，令零售商对后市仍乐观而租舖。随着一线地段舖位陆续被消化，租金全年可望稳步上升约5%。