《經濟日報》商廈買賣市場上，近來隨?價格回調，漸現用家購置商廈情況，業界預計今年商廈買賣市場，將由用家主導。

自從9月份起，本港商廈買賣市場稍有起色，中環、灣仔及東九龍均錄得全層商廈買賣成交。最大焦點買賣屬日前太古地產 (01972) 以54億元，沽出?魚涌港島東中心12層寫字樓，涉及29.6萬平方呎，呎價逾1.8萬元，買家為證監會，是次轉租為買作永久辦公室之用。

與高峰期水平，本港各區指標甲廈普遍已有3至4成跌幅。有本港代理認為，今年商廈價格走勢仍一般，主因空置情況仍見持續，難以消化，價格自然難回升，料今年全年商廈價格仍有少許跌幅。

收租回報約3厘 難吸引投資者
對於近兩個月商廈買賣回升，漸出現用家入市，該代理認為主要因為價格已累跌不少，對企業來說，若價格跌至較易負擔水平，購入樓面長?自用，免受加租及搬遷等煩惱。

該代理分析，由於息口仍處高水平，而商廈單位投資收租回報率最多3%至4%，對投資者來說不吸引，故短期內商廈市場仍以用家撐起，主導大市。

該代理指出，在工商舖投資市場上，最受中資歡迎為商廈，中資企業購買商廈樓面自用投資，過往相當普遍，亦帶動商廈投資氣氛。通關後中資入市商廈仍較少，該代理指，因內地經濟仍在復甦階段，個別機構未必可調動資金來港入市購樓面。