《经济日报》商厦买卖市场上，近来随?价格回调，渐现用家购置商厦情况，业界预计今年商厦买卖市场，将由用家主导。

自从9月份起，本港商厦买卖市场稍有起色，中环、湾仔及东九龙均录得全层商厦买卖成交。最大焦点买卖属日前太古地产 (01972) 以54亿元，沽出?鱼涌港岛东中心12层写字楼，涉及29.6万平方呎，呎价逾1.8万元，买家为证监会，是次转租为买作永久办公室之用。

与高峰期水平，本港各区指标甲厦普遍已有3至4成跌幅。有本港代理认为，今年商厦价格走势仍一般，主因空置情况仍见持续，难以消化，价格自然难回升，料今年全年商厦价格仍有少许跌幅。

收租回报约3厘 难吸引投资者
对于近两个月商厦买卖回升，渐出现用家入市，该代理认为主要因为价格已累跌不少，对企业来说，若价格跌至较易负担水平，购入楼面长?自用，免受加租及搬迁等烦恼。

该代理分析，由于息口仍处高水平，而商厦单位投资收租回报率最多3%至4%，对投资者来说不吸引，故短期内商厦市场仍以用家撑起，主导大市。

该代理指出，在工商舖投资市场上，最受中资欢迎为商厦，中资企业购买商厦楼面自用投资，过往相当普遍，亦带动商厦投资气氛。通关后中资入市商厦仍较少，该代理指，因内地经济仍在复苏阶段，个别机构未必可调动资金来港入市购楼面。