資深投資者「舖王」鄧成波家族持續出貨，把持有多時的物業套現，剛以1000萬元沽出旺角皆旺商業大廈地下上落貨區及貨車停車位，持貨22年賬面賺3倍離場。

根據資料，旺角亞皆老街107至111號皆旺商業大廈地下上落貨區及貨車停車位，以1000萬元易手。據了解，上述物業位於皆旺商業大廈正門旁邊，設有3個貨車停車位，新買家為物業投資者、有「遊戲機大王」之稱的鍾子權。

持貨22年勁賺3倍

原業主為鄧成波家族，於2001年10月以250萬元購入，持貨約22年後沽售，賬面獲利750萬元，物業期內升值3倍。

深水?通州街舊樓 准強拍底價2.91億

有財團於2020年向土地審裁處申請強制拍賣深水?舊樓，昨天獲土地審裁處批准，底價定為2.91億元。

獲准強拍的項目，屬於深水?通州街306至312號，位處通州街近欽州街，現址是5層高的商住舊樓，地面層為舖位，其上則屬住宅樓層，不設升降機，於1955年落成，樓齡約68年。

大業主以遠聯有限公司的名義，於2020年9月提出強拍申請，當時持有該項目80%業權，尚餘2個地舖和2個樓上單位未能成功併購；經過約2年半時間，獲土地審裁處批准強拍，底價2.91億元。

根據測量師估算，上址總佔地約4771方呎，若進行重建，可重建樓面面積約40255方呎，具潛力發展為單幢商住樓宇。

海味店多區設點 帶動二線舖租務

本港零售市道回復正常，不少海外旅客亦重現本地街頭。海味本身屬於中高檔次的食材，一直受本地消費者或內地旅客所青睞，近期錄得多宗有關海味店的承租個案，平均呎租介乎23元至34元。個別租務個案租金錄得輕微增長，對於二線舖位租務復甦起重要支持作用。

港島上環錄得多宗租賃個案，位於皇后大道西66號地下舖連入則閣，面積合共約1,300平方呎，最新月租約3萬元，平均呎租約23元。資料顯示，該舖舊租金每月約2.4萬元，新租金上升約25%。

另一舖位位於皇后大道西183號地下舖連入則閣，面積合共約1,200平方呎，最新月租約5萬元，平均呎租約42元。據了解，新租金較舊租金每月約5.2萬元微跌約4%，反映該區租金跌幅收窄。

上環文咸西街舖 呎租約34

同樣位於上環區，文咸西街31號至33號地下舖連入則閣，面積合共約2,900平方呎，最新月租約10萬元，平均呎租約34元。據了解，新租客皆為具備資深批發經驗的海味店。

美聯旺舖高級營業董事唐德財表示，旅客一直以來都相信本港貨品信譽及質素良好，受惠通關因素所帶動，不少售賣貴價食材或海味的店舖重新覓舖以拓展經營網絡。

他認為，本港商品「貨真價實」的利好因素，成功吸引自由行旅客在疫後重新來港「掃貨」，每人平均的消費金額介乎2,000元至3,000元之間。不少海味店均視之為業務重上軌道的大好良機，因而預期不論是港島的傳統海味街，還是各個民生區或上水區均有海味店承租以作業務擴充，預期租金將有穩步上升空間。

港式小菜館迎食客 民生區錄租務

隨?疫情對社會的影響漸漸遠去，市民開始願意外出用膳，連帶利好適合多人「飯聚」的港式小菜館覓得絕處逢生的良機。近期各區錄得多宗有關港式小菜館的承租個案，平均呎租為53元。

油麻地錄得續租個案，位於砵蘭街78號至84號地下舖連入則閣，面積合共約3,400平方呎，新租金約18萬元，平均呎租約53元。據了解，舊租金約為13.5萬元。

通州街舖 呎租約53

另外，大角咀亦錄得續租個案，位於通州街37號至49A號舖，面積約1,300平方呎，平均呎租約53元。據了解，租戶具備經營大牌檔經驗的食肆，新舊租金持平。

美聯旺舖營業董事呂炳坤表示，留意到不論是主打平價還是高消費的食肆，均在新冠疫情過後，相繼回復到正常的發展軌道，特別是家庭小炒店的擴展情況甚為明顯，冠絕其他類別的中式食肆。

他認為，經營港式小菜或家庭小炒的食店主要以其商譽或口碑來吸引食客，加上由於核心區一線街道的租賃競爭相當激烈，預期相關食肆會聚焦在二、三線街開店，看好港式小菜或家庭小炒店在民生區的承租情況會愈來愈好。