资深投资者「舖王」邓成波家族持续出货，把持有多时的物业套现，刚以1000万元沽出旺角皆旺商业大厦地下上落货区及货车停车位，持货22年账面赚3倍离场。

根据资料，旺角亚皆老街107至111号皆旺商业大厦地下上落货区及货车停车位，以1000万元易手。据了解，上述物业位于皆旺商业大厦正门旁边，设有3个货车停车位，新买家为物业投资者、有「游戏机大王」之称的钟子权。

持货22年劲赚3倍

原业主为邓成波家族，于2001年10月以250万元购入，持货约22年后沽售，账面获利750万元，物业期内升值3倍。

深水?通州街旧楼 准强拍底价2.91亿

有财团于2020年向土地审裁处申请强制拍卖深水?旧楼，昨天获土地审裁处批准，底价定为2.91亿元。

获准强拍的项目，属于深水?通州街306至312号，位处通州街近钦州街，现址是5层高的商住旧楼，地面层为舖位，其上则属住宅楼层，不设升降机，于1955年落成，楼龄约68年。

大业主以远联有限公司的名义，于2020年9月提出强拍申请，当时持有该项目80%业权，尚余2个地舖和2个楼上单位未能成功并购；经过约2年半时间，获土地审裁处批准强拍，底价2.91亿元。

根据测量师估算，上址总占地约4771方呎，若进行重建，可重建楼面面积约40255方呎，具潜力发展为单幢商住楼宇。

海味店多区设点 带动二线舖租务

本港零售市道回复正常，不少海外旅客亦重现本地街头。海味本身属于中高档次的食材，一直受本地消费者或内地旅客所青睐，近期录得多宗有关海味店的承租个案，平均呎租介乎23元至34元。个别租务个案租金录得轻微增长，对于二线舖位租务复苏起重要支持作用。

港岛上环录得多宗租赁个案，位于皇后大道西66号地下舖连入则阁，面积合共约1,300平方呎，最新月租约3万元，平均呎租约23元。资料显示，该舖旧租金每月约2.4万元，新租金上升约25%。

另一舖位位于皇后大道西183号地下舖连入则阁，面积合共约1,200平方呎，最新月租约5万元，平均呎租约42元。据了解，新租金较旧租金每月约5.2万元微跌约4%，反映该区租金跌幅收窄。

上环文咸西街舖 呎租约34

同样位于上环区，文咸西街31号至33号地下舖连入则阁，面积合共约2,900平方呎，最新月租约10万元，平均呎租约34元。据了解，新租客皆为具备资深批发经验的海味店。

美联旺舖高级营业董事唐德财表示，旅客一直以来都相信本港货品信誉及质素良好，受惠通关因素所带动，不少售卖贵价食材或海味的店舖重新觅舖以拓展经营网络。

他认为，本港商品「货真价实」的利好因素，成功吸引自由行旅客在疫后重新来港「扫货」，每人平均的消费金额介乎2,000元至3,000元之间。不少海味店均视之为业务重上轨道的大好良机，因而预期不论是港岛的传统海味街，还是各个民生区或上水区均有海味店承租以作业务扩充，预期租金将有稳步上升空间。

港式小菜馆迎食客 民生区录租务

随?疫情对社会的影响渐渐远去，市民开始愿意外出用膳，连带利好适合多人「饭聚」的港式小菜馆觅得绝处逢生的良机。近期各区录得多宗有关港式小菜馆的承租个案，平均呎租为53元。

油麻地录得续租个案，位于砵兰街78号至84号地下舖连入则阁，面积合共约3,400平方呎，新租金约18万元，平均呎租约53元。据了解，旧租金约为13.5万元。

通州街舖 呎租约53

另外，大角咀亦录得续租个案，位于通州街37号至49A号舖，面积约1,300平方呎，平均呎租约53元。据了解，租户具备经营大牌档经验的食肆，新旧租金持平。

美联旺舖营业董事吕炳坤表示，留意到不论是主打平价还是高消费的食肆，均在新冠疫情过后，相继回复到正常的发展轨道，特别是家庭小炒店的扩展情况甚为明显，冠绝其他类别的中式食肆。

他认为，经营港式小菜或家庭小炒的食店主要以其商誉或口碑来吸引食客，加上由于核心区一线街道的租赁竞争相当激烈，预期相关食肆会聚焦在二、三线街开店，看好港式小菜或家庭小炒店在民生区的承租情况会愈来愈好。