《经济日报》恒地 （00012） 去年底以508亿元夺得的中环新海滨3号商业地王，最新向城规会申请放宽部分建筑物高度限制。项目第1期预计于2026年登场，较去年预期的加快约1年。

中环新海滨3号用地目前划为「综合发展区」等用途，项目分东、西地盘发展。申请人现拟申请兴建3座非住用建筑，以作综合办公室、商业及零售发展、政府用途。

将重建天星小轮钟楼

地皮的东面部分将会发展为低层园景行人平台，并在平台下提供商业设施，亦包括重置后的天星钟楼。东面的建筑物较矮，整体楼高仅1至2层（未计入地库部分）。值得一提的是，申请人亦就用地的东面部分，申请将建筑物高度限制由16米（主水平基准上，下同）放宽至最高25米，以重建的天星小轮钟楼。

至于项目的西面部分，申请人将会发展商业及零售用途，涉及3座建筑，其建筑物高度限制最高为50米，当中第1座为6层高，第2座为9层高，第3座则楼高10层（同样未计入地库部分）。写字楼部分集中在第2及3座。

拟建项目将会以地积比率约3.13倍发展商业部分，涉及总楼面约161.46万平方呎，用作办公室、零售及娱乐消遣的多用途商业发展。另外，项目亦以地积比率约0.48倍发展非商业部分，以提供公共交通设施、公共停车场、政府、机构或社区设施（包括重置受影响的邮政总局和公共厕所以及重建天星小轮钟楼），非商业总楼面面积涉约24.56万平方呎。

项目的第1期的3A用地预计在2026年完成，而第2期的3B用地（南面部分）预计于2031年完成。