利嘉阁（工商舖）地产-商业、商舖及投资部营业董事徐康达表示，受疫情及加息困扰，整体经济表现乏善可陈，商厦买卖登记量除因偶有新项目销售而刺激登记量上升外，短期表现料仍维持低位震荡。综合土地注册处数据，2022年十月份全港共录64宗商厦买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前商厦市场实际市况﹚，较九月份的52宗回升23%，为连跌4个月后首现反弹，主要受商厦新盘销售登记所带动。

十月份商厦买卖登记出现量值齐升，当中登记金额增加25%，造就月内商厦买卖登记金额重上十亿元水平，录得10.09亿元，但仍属年内的第3低月份。至于，十月份最瞩目的商厦单一登记项目为中环皇后大道中118至120号全幢，涉及合约金额2.75亿元；其次是葵涌新都会广场2座35楼3507室的3,010万元登记；再者为荃湾新盘─国际企业中心3期5楼03室的2,233万元。

按物业价格划分，在7个价格组别的登记量当中，录得两升五跌。在升幅者中，以1,000万至2,000万元以内组别的3.5倍升幅最凌厉，并成为月内登记量最活跃的银码层，由九月只有8宗激增至十月的36宗，主要受惠荃湾新盘─国际企业中心3期开售，而在此银码层录得30宗登记拉动；而该新盘另外4宗大额登记则落入2,000万至5,000万元以内组别，亦令该组别买卖登记量按月也升40%，共录得7宗登记。

以地区划分，在本行观察的11个分区当中，共有2区的登记量按月上升，7区下跌及2区持平；当中西营盘/坚尼地城区及葵涌区双双由前月的零登记，分别增至录得2宗及1宗登记。至于跌幅较显著的两区包括北角/炮台山区及沙田区，各自由前月的2宗及1宗跌至上月零登记。此外，九龙湾区月内仅录得1宗买卖登记，较九月的12宗也急挫92%；而旺角/油麻地区则录8宗登记，按月表现持平，并成为月内登记量最活跃的观察区。

徐康达指出，虽然十月份商厦买卖登记量显著回升逾两成，但当中有逾一半(34宗)属同一新项目的销售登记，倘撇除后，数字仍然十分低迷。至于十一月份截至24日为止，商厦暂录38宗买卖登记，预期全月最终录约48宗，按月料跌25%。徐氏续称，港美息口持续趋升，经济表现有所收缩，加上全面通关仍未有期，预计后市商厦交投仍将处于低位反复徘徊。

发稿：利嘉阁（工商舖）地产研究部