《明报》虽然社会逐渐复常，但商厦租金未见明显起色，核心区商厦租赁更备受压力，不少公司为减省成本迁出核心区，转租非核心区商厦。其中原由恒生银行（0011）持有多年作自用的九龙湾恒生中心，早前推出6层招租，至今已有5层获承租，当中玩具代理商孩之宝，就租用该厦3层共约7.8万方呎楼面，估计月租接近200万元。

6年租期 另有3年续租权
楼高15层的恒生中心，早在1995年便获恒生银行以约10.9亿元购入该厦10层，多年来一直作自用，据悉，去年底恒生银行首度推出部分楼层放租，据代理指，涉及楼层为17至22楼共6层，每层楼面约2.6万方呎，呎租叫价约25元水平。

据本报记者早前观察，上述6层楼面中，已有5层获承租，其中18至20楼，由孩之宝远东有限公司租用，租约期至2029年，为期6年，另有3年续租权。

市场人士估计，上述单位呎租约25元，料月租约195万元水平。资料显示，孩之宝原租用尖沙嘴海港城九仓电讯中心及世界商业中心，若参照该厦目前呎租约35元水平计，料今次新租的恒生中心呎租，就较海港城呎租低近三成。

呎租或低海港城近三成
事实上，该5层已获承租之楼面中，最早租出的为22楼，由2021年获电视广播（0511）收购的本地网购平台士多Ztore于去年底租用，以呎租约24元计，估计月租约62万元。另17楼则由国际时装公司PVH Far East Limited租用，市场估计呎租约25元，月租约65万元。

值得一提，身为变形金刚、大富翁等家传户晓的玩具品牌代理商，孩之宝近年大展拳脚，最瞩目是在疫情高峰期，与爱讯集团全资拥有的餐饮业务附属机构A La Carte合作，以月租约100万元租用铜锣湾罗素街金朝阳中心地下复式舖作本港首间变形金刚餐厅，较时装品牌Burberry在2015年高峰期以880万元续租租金大跌近九成。