《经济日报》通关后，写字楼租务活动加快，而租务多来自搬迁，以往因中环租金高企，导致去中环化，如今租金调整，可望吸引租户重返或迁入。

经过3年疫情，写字楼需求受冲击，据世邦魏理仕最新资料，空置楼面逾千万平方呎，创历史新高。通关后甲厦新需求未算强劲，租务活动多来自搬迁、整合业务为主。同时间，今年有220万平方呎楼面新供应，故要消化大批写字楼需要时间。

现时呎租 较高峰期回调3成
正因新供应多，当中不乏大型项目，业主亦难以进取态度叫租，竞争激烈下，业主普遍以较便宜租金吸引客人迁入，而目前中环核心超甲厦，呎租水平约100至120元，即使全新项目亦接近此水平，已较高峰期回调3成以上。

在经济最理想之时，甲厦出租率高，中区空置率低至约2%，令区内甲厦租金高企，故不少企业为节省成本，把部门迁往港岛东、铜锣湾等，「去中环化」一时成为主题。如今情况有变，中环甲厦租金经调整后，与其他非核心区距离缩窄，去中环化诱因下降。

租金曾高企 企业「去中环化」
中环始终是金融核心区，地位难以取代，而不少指标甲厦，目前租金水平降至每呎100元以下，对一些租用非核心区企业来说，中区租金达到可负担水平而趁机搬入。

另外，亦有企业把握机会，搬至中环优质甲厦，以提升写字楼级数。因此，即使整体甲厦租务新需求未见强劲，占领导地位的中区，租务活动仍较多。