《利嘉阁工商舖研究部》工商舖七月买卖失守三百宗 按月挫近两成 资金趁低入市 料本月起整体登记有力回升

利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年表示，虽然七月份工商舖买卖登记失守三百宗水平，惟在部分资金趁低吸纳下，估计此轮调整已近见底，后市可望逐步回升。根据利嘉阁（工商舖）地产资料所得，2023年七月全港共录295宗工商舖物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前市场实际状况﹚，较六月下跌19%，连跌2个月，失守三百宗水平兼创近5个月新低；至于月内买卖合约总值录36.86亿元，按月微升2%，主因月内录得5宗逾亿元的大额登记所带动，惟整体买卖合约总值仍处年内低位窄幅徘徊。

按工商舖三个物业类别划分，工厦七月登记量再跌17%，但按宗数计仍是明显跑赢的类别，占整体比例近58%。七月全月工厦共录得171宗买卖，按月跌17%；而月内涉及买卖登记金额也跌至13.66亿元，按月减少6%，为近5个月最少。

商厦买卖登记量方面，按月跌幅更甚，为三类物业中跌势最急者。总结七月全月商厦仅录得50宗买卖登记，较六月的71宗大减30%。值得注意的是，在中高价商厦买卖登记稀疏之下，商厦的买卖登记金额亦跌至年内次低水平；七月份商厦买卖登记金额只有7.30亿元，按月减少11%，当中逾亿元的大额登记只有1宗，反映高价商厦买卖仍然淡静。

至于店舖表现方面，为三类物业中登记量跌幅最少者，惟按月也跌逾一成，可见月内整体工商舖市道均受压。七月份店舖买卖登记由前月的84宗回落至74宗，按月减少10宗或12%，宗数跌至年内次低水平。不过，七月份店舖买卖登记金额却逆市上升，按月增加18%，录得15.90亿元，主因月内录得3宗逾亿元的高价登记所支撑。

黄应年指出，工商舖市道近月亦因忧虑息口未见顶而反复偏软，七月份更跌穿三百宗水平，不过，经历连月整固后，相信市场已陆续站稳阵脚，随著息口已趋向见顶的共识出现，加上买家及投资者开始趁低吸纳，期望后市渐见好转。观乎八月份截至16日为止，整体工商舖暂已录得174宗买卖登记，预期整月可重越三百宗水平，上试335宗，按月料反弹近一成半，并期望九月份及第四季交投可续稳步回暖。【工商舖新闻】全新甲厦设备佳 吸引企业租购