总楼面逾14万呎 每呎楼面2865元
《明报》新晋发展商乐风集团，近年积极在本港物业市场拓展，除推出旺角洗衣街Elize PARK外，亦不乏工商物业，其中大角嘴必发道商厦One Bedford Place，上月已经完成补地价，作价涉逾4.14亿元，折合每方呎楼面价约2865元；乐风早前已预告，项目将会连同毗邻同系新式工厦项目Two Bedford Place，于今年推出市场。

上述由乐风持有之地盘，为必发道100至114号，涉及7个地段，占地约10,042方呎；资料显示，发展商上月与政府签订补地价文件，涉金额4.1431亿元，以最高可建楼面约14.46万方呎计，每方呎楼面价约2865元。

估计每呎楼面成本价6413元
翻查资料，乐风早于2018年以约2.7亿元收购必发道100至106号，及后以2.43亿元收购相连的必发道108至114号，合共涉资逾5.1亿元，若连同今次补地价金额4.1431亿元，单计地价成本约9.27亿元，以可建楼面14.46万方呎计，每方呎楼面成本价约6413元。据发展商早前透露，项目属甲级商厦，楼高约30层，预计今年内推出。

对于今次补地价，乐风回复本报查询称集团已透过标准金额补地价完成补地价程序，目前积极落实项目推售时间表，将于适当时间公布项目细节。

对楼市有信心 拟年内推售
发言人又称，集团对本港楼市有信心，长远而言将平稳发展，特别是西九龙奥运站一带，发展趋成熟，但未来新供应有限，故以合理价钱为项目进行补地价，为区内提供全新甲级商业大厦，并预备年内展开推售工作。

近年积极发展的乐风，除上述One Bedford Place外，2020年亦伙美资私募基金斥1.92亿元统一必发道71至75号旧楼全数业权，发展为新式工厦Two Bedford Place；翻查资料，项目可建楼面约4.78万方呎，预计今年第四季推出。

乐风作为新晋发展商，近日推出在本港首个住宅项目、旗下楼花期长约5个月的旺角Elize PARK，今年1月底以折实均呎2.66万元首推30伙，远高市场预期，但2月初上载首份销售安排，虽敲定2月6日首轮开售30伙，却突然改以招标发售，并设有底价。对此乐风回应称，价单售价仍具参考价值。

新世界河内道舖获2亿洽购
此外，新世界（0017）或有关人士低调放售尖沙嘴河内道、邻近K11 Art Mall的8个商舖，市场估值约3亿元，据悉有关舖位获买家以2亿元洽购至尾声。

据了解，上述商舖是新世界在2012年至2013年零售高峰时期购入，原作长线投资用途，购入价涉约7亿元。