通关后核心区舖位租务明显加快，新世界大厦地下舖位，获名表店以每月约40万元租用，较旧租升约3成。另测量师行高力预计，旅客重返可望带动今年核心区舖位租金升约1成。

中环再录商舖租务成交，皇后大道中新世界大厦地下舖位租出，涉及面积约1,700平方呎，获瑞士名表品牌Franck Muller租用，现时舖外已挂起广告牌，预告快将开业。该品牌本港一直设有专门店，包括尖沙咀海港城、铜锣湾时代广场等。

市场人士估计，是次月租涉约40万元，呎租约235元，由于地段为中环核心区一线地段，故租金尚算理想。翻查资料，该舖于2021年，即疫情封关期间，获珠宝品牌APM Monaco租用，由于当时受疫情影响，核心区舖位空置率高，估计当时月租不足30万元。按最新月租计，新租金较旧租升约3成。

太平行7179呎舖 60万承租

事实上，除了商店扩充外，该品牌亦有购入商厦。去年尾，Franck Muller以逾6,300万元，向新世界（00017）购入长沙湾全新甲厦南商金融创新中心高层3伙，平均呎价约1.5万元，作集团自用。

随?旅客重返，核心区舖位租务持续向好。是次租出的新世界大厦地下舖位，比邻的皇后大道中20号太平行地下A舖及地库，合共面积约7,179平方呎，原已交吉多年，近日获体育品牌以每月约60万元承租，呎租约84元。租户为连锁运动用品店。

一线街舖首季租金 升1.8%

另高力发布最新的《2024年市场季度》报告指，今年首季整体一线街舖租金按季上升1.8%，入境游客显著增长，推动尖沙咀区的商舖租金按季上升2.6%，表现较其他地区理想。高力香港商舖服务主管吴凯宁称，虽然港人外游或会对餐饮业造成影响，但珠宝及健身行业前景仍然乐观。

她预计，市场对核心区一线街舖的需求，特别是月租介乎50万至100万元的店舖，将在未来两个季度持续畅旺，料全年一线街舖租金升最多1成。另外，整体甲级写字楼租金按季下跌2.5%，该行香港企业客户服务主管颜慧萍表示，业主会提供租金优惠，以吸引及挽留租户，因写字楼租金则持续面对不利因素，预计其租金年内录跌幅。

LV重返铜锣湾罗素街 承租时代广场万呎舖

尽管零售市况表现一般，奢侈品消费不复当年勇，不过，近年来，部分珠宝金行及奢侈品牌把握淡市在核心区落户，法国龙头奢侈品牌路易威登（LOUIS VUITTON，下称LV），最新重返铜锣湾时代广场承租一个复式舖，租期逾5年。

LV于2021年3月，宣布关闭时代广场分店，相隔三年，最新重返时代广场，租用该商场一个复式舖位作为旗舰店，租约期超过5年，为近年罕有国际名牌扩充租务个案。

LV最新租用复式舖位，位处商场中庭楼层，约1.2万方呎，在此建立港岛区旗舰店，预计最快在圣诞节前开业，惟上述舖位租金不详，地产界人士估计租约期长达5年，计及上述最新租务，时代广场出租率逾90%。

面积约1.2万方呎

LV早于2013年舖市高峰期租用时代广场，舖位面积约1万方呎，市传最后一份租约月租高达500万，随?近年2019年中后的动乱，2020年初的疫情，该品牌在2021年3月正式宣布关闭时代广场分店，不过，相隔3年后，最新重返商场，地产界人士表示，虽然难于估计最新租金，惟相信较高峰期大跌，目前，罗素街地舖租金较高峰期普遍跌70%，相信商场亦录一定跌幅，由于商场由大业主持有，幅度不及地舖，惟估计至少30%或以上。