《经济日报》近期股市高涨，在1个月内反弹超过3000点，彻底扭转了市场情绪。由于投资情绪高涨，许多资金充裕的用户和投资者纷纷进入房地产行业寻找价格优惠的物业。

在散售市场中，许多卖家愿意接受市场定价，从而调整了他们的要价，因此成交量不断增加，4月共录得166宗商业交易，按季增加43%，同比增加5%。

最近一些值得关注的交易包括美国银行中心两个楼层以2.5亿及2.6亿元成交，平均呎价为18,000元。与1年前同一幢大厦的小型单位成交，每呎31,000元相比，价格大幅下跌，重返14年前的水平。

在过去14年恒指与甲级写字楼价格走势之间的历史相关性高达0.67，股市反弹近20%可能会在未来3个月内促使写字楼价格出现短期反弹，但近期股市反弹的持续性将决定写字楼价格在今年剩余时间内的走势。

2024年第一季，整幢商业地产投资市场交易总额出现下滑。物业交易总值为84亿元，按季度下降59%，同比下降57%。位于荃湾的愉景新城以40.2亿元成交，此交易引人注目，传闻收益率达6%。然而，其他收益率相近的成交，有些都涉及大幅折让。例如，位于上环的商业物业88WL以远低于收购价及发展成本的售价售予本地投资者，导致参与的卖方和银行蒙受重大损失。

过去几年，私人投资者和投资基金一直积极收购全幢商业资产。然而，两者目前正处于撤资状态。因此，在2023年底和2024年初的商业市场上，用家和国有企业支??全幢商厦买卖。在疫情之前，用家和其他买家仅占市场的4%，但2023年已经增至22%。

今年甲厦价格 预测跌10%
展望未来，投资市场仍将受到多重因素的影响，由于美国在今年余下时间减息的可能性下降，资金成本在短期内可能仍然较高，但在全球股市反弹、本地企业盈利向好以及中国政策进一步支援中港经济的支持下，股市持续反弹将间接地支援交易量进一步反弹。而由于大多数潜在买家都会讨价还价，定价可能仍然受到抑制。

预测2024年甲级写字楼价格将下跌10%，核心街舖价格将下跌5%。这些预测反映了未来1年市场上持续存在的挑战。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，近期股市反弹重振了投资市场情绪，用家甚至投资者都热衷于在散售市场中寻找价格优惠的资产。不过，目前投资市场只剩下用家和国有企业，全幢商厦买卖仍需时复苏。