《经济日报》
随?元朗的住宅及商业项目陆续落成，区内东头工业区近年逐步转型，当中信置 （00083） 旗下商业项目朗壹广场合共提供约55.8万平方呎楼面，属于区内规模最大的纯商业项目之一。

元朗东头工业区属于规划署约10年前建议改划的7个工业区之一，受到政府主动将区内工业转作住宅发展并推出，以及发展商参与重建，现时区内陆续有尚豪庭、映御、雨后、朗屏8号及居屋宏富苑等住宅项目，而未来亦再有丽新元朗中心的重建计划。

丽新元朗中心 重建2住宅1商舖

丽新元朗中心现时为9层高，于1986年落成、楼龄38年的分层工厦，由资本策略 （00497） 及丽新发展 （00488） 近年提出重建，并获得城规会批准将地积比率5倍增至6倍，总楼面面积涉约48.7万平方呎。

根据发展方案，项目将会重建成2座29层高住宅大楼，及1座3层高的商舖等非住用设施，其中住宅部分将会提供约1,019个单位，平均单位面积约461平方呎，总楼面涉约48.7万平方呎，相较2021年的旧方案，单位数目增加191伙，增幅约23%。

随?区内愈来愈多住宅落成，再加上政府推动北部都会区发展，令到东头一带商业楼面需求增加。当中信置旗下商业项目朗壹广场（One North）于2022年落成，属于同区最新及最大商业项目，总楼面达55.8万平方呎，提供基座商场以及写字楼楼面。

朗壹广场 每层商业楼面1.7万呎

朗壹广场由基座3层高的零售商场，以及基座以上2幢楼高14层的写字楼组成，零售餐饮面积则涉约11.3万平方呎，而写字楼部分每层楼面约1.7万平方呎，净天花楼底高度约3.1米，总写字楼楼面约44.5万平方呎，另外亦有2万平方呎的休憩园林。

当中去年底由港铁 （00066） 租用朗壹广场第2座8层楼面，涉及约13.6万平方呎，占整体写字楼部分楼面达到3成，市场估计每呎租金约18元。

另外，同区工厦业主持有的喜业街骏佳广场，则曾经申请以地积比率5.75倍重建，以重建成1幢10层高商厦，总楼面约19.2万平方呎，其中逾半或约10万平方呎作为停车场，其余写字楼及零售分别占7万及2.2万平方呎。