佐敦区铺位录蚀让沽售，其中上海街一个铺位4000万易手，新买家料享回报3.45厘。原业主持货5年，亏损30%。

市场消息透露，上海街62号AVA62地下01号，建筑面积约1439呎，作价4000万，平均呎价2.78万，该铺位门阔约26.5呎连天井，铺深约50呎，租客上海点匠，月租11.5万至2025年5月，回报率约3.45厘。原业主于2017年11月以5800万购入，持货5年，亏损1800万，幅度高达30%。

平均呎价2.78万

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，此地段是上海街旺段，人流不错，消费力亦甚高，连天井位门面好阔，罕有街铺连门面天井。旁边5号铺（肠粉店），实用面积约200方呎，也曾大蚀让，于2017年以2307万买入，2018年以1400万沽出，亏损907万，幅度39%。

连约回报率3.45厘

佐敦近年频录铺位蚀让，幅度高达30%至50%，市场哗然，全港各区中，佐敦蚀让成交数目居于首位，原业主均于2012年至2014年「摸顶」购入，当时预计高铁2015年落成，炒风四起，最终延期至2018年才通车，惟2019年中爆发社运，市况急转直下，加上翌年新冠肺炎爆发，中港两地通关无期，高铁效应顿成泡影。当自由行高峰期时，尖沙嘴及旺角铺位太贵，不少投资者转战佐敦，由于高位接货，直接造成今日的大蚀让。

红磡马头围道巨铺9880万易手投资者罗守辉沽货18年升值逾5倍

投资者罗守辉旗下的TOYOMALL接连沽货，最新沽出红磡马头围道一个巨铺，作价9880万，平均呎价4206元，物业于18年间升值逾5倍，新买家料享回报5.6厘。

该物业为红磡马头围道37至39号红磡商业中心戏院部分连2楼V9号车位，地下入口约1004方呎，1楼约12196方呎，2楼约10289方呎，合共23489方呎，租户为护老院，签订长约，未来数年具加租空间，该物业现时月租46.8万，租约至明年3月，料回报约5.6厘；由明年3月起的三年，月租53.8万，及至2027年3月至2031年3月；月租约61.89万，回报高达7.5厘。

原业主于2004年以1620万购入上址，持货18年，帐面获利8260万，物业升值逾5倍。

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，市场对护老院向来需求殷切，由于出牌数量不多，供应有限，生意一直都不错，即使疫情下百业萧条，该行业没有受到影响，属于一门稳定的生意。他又说，护老院通常位于1至3楼，面积庞大，买卖呎价相对廉宜，相对租金有竞争力，回报亦较高。

护老院铺址呎价4206元

不少护老院前身为酒楼或戏院，采光效果较佳，近年在疫情下，不少酒楼因经营困难而结业，由护老院承租。

近年在疫情下，商厦大受冲击，向来投资有道的TOYOMALL，亦蚀让旺角区2个乙厦单位，旺角道33号凯途发展大厦5楼及20楼全层，每层面积各约3100方呎，成交价皆为2573万元，共涉资约5146万，平均呎价8300元。

料回报高达7.5厘

TOYOMALL于2017年购入，入市价均为每层2728万，总值5456万元，持货5年帐面亏损310万，物业贬值5.7%。

TOYOMALL近期亦售出元朗锦?花园大道地下2个巨铺，共套现5600万，首誉地下3至6号铺以2800万易手，租客宠物医院、洗衣店及车房；首誉地下1及2号铺作价亦是2800万，由车房承租，料回报约2.5厘，持货11年升值约1.68倍。

早前沽售中环皇后大道中118及120号联盛大厦，作价2.98亿，持货逾20年，帐面赚2.676亿，升值约8.8倍。

柏丽购物大道转型 申食肆商店用

在疫情的打击下，以往深受旅客欢迎的尖沙咀柏丽购物大道风光不再，因此其业主立案发团在今年年中向城规会申请改划，在逆市中变阵。而城规会近期亦批准改划，意味项目日后将「大变身」，有望成区内新地标。

拟建打卡位 应对市场变化

是次申请范围属于弥敦道111至139号、143至161号及165至181号柏丽购物大道地下及1楼。项目占地约5.82万平方呎，现划为「休憩用地」用途，而申请人计划将该项目改划为「食肆」及「商店及服务行业」，并以地积比率约1.41倍发展，总楼面涉约8.22万平方呎。项目日后将提供任何类型的商店及服务行业，及主要提供小食茶点的食肆，包括自助餐厅、咖啡室及茶室。而为了减低对九龙公园环境及于弥敦道成龄树影响的风险，拟建项目建议为「食肆」用途加入「不超过50%总楼面面积」的限制。

根据申请文件，申请人表示，会为拟建项目增加趣味点或「打卡位」，以应对社会经济和市场的变化，并为此弥敦道最宽阔的一段提升公共空间的趣味性，供本地居民及游客使用。而城规会上月已经批准改划，但因涉及地契等问题，故在申请获批后，个别商舖业主仍然向地政总署申请豁免书。