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尖沙咀THE ONE地舖 周生生45萬租 呎租約300元 較舊租跌逾3成
通關後金店擴充較為積極,尖沙咀彌敦道THE ONE商場地下舖位,獲周生生以約45萬承租,較舊租金跌逾3成。
尖沙咀彌敦道再有金行擴充,THE ONE商場地下舖位,面積約1,500平方呎,獲周生生預租,呎租約300元,預計快將開業。該舖位於彌敦道中心段,正對栢麗購物大道,而物業為商場入口,人流甚旺,加上樓底特高,故質素理想。
周生生過往亦有租用同地段舖位,於早年以逾250萬元,租用比鄰美麗華廣場地下及1樓,面積約4,585平方呎,及後於2019年遷出。消息指,通關後周生生一直有意重新擴充,包括有興趣於尖沙咀廣東道落戶。
栢麗大道地舖 8萬租出
翻查資料,舖位早年由名錶Rolex租用,月租逾100萬元,2016年遷出,及後舖位獲時裝品牌Lacoste租用,月租約70萬元,疫情期間約滿遷出。如今周生生租用舖位,租金跌約36%,若與高峰期相比,則跌逾半。
另消息指,同區彌敦道栢麗購物大道地下51號舖位,面積657平方呎,以每月約8萬元租出,呎租約122元,租客料為零售商戶。
近期尖沙咀舖位租務有增,如星光行地下1及2號舖,實用面積約4,260平方呎,獲藥粧店以每月約70萬元承租,該舖位早年由屈臣氏租用,對上月租約180萬元,疫情期間遷出,如今以約70萬元租出,租金跌逾6成。
灣仔告士打道巨舖呎租61元 交吉逾1年租出建材公司進駐
盡管現時為舖位租賃淡季,市場仍然有承接,紀惠集團旗下灣仔告士打道一個巨舖,在交吉逾1年後,以每月18萬元租出,平均呎價61元,租客為建材公司,較疫市前減約21%。
灣仔告士打道雖然人流不算很多,但舖位極具特色,由於該地段聚集商廈,大部分舖位都是巨舖,可塑性特別高,該地段曾成行成市聚集着名車行,隨之而來,一些高消費行業亦進駐,告士打道66號筆克大廈地下1號舖,建築面積約2,933方呎,以每月18萬元租出,租客為高級建材公司,簽下3年長約,平均呎租61元。
每月租金18萬
該巨舖位處單邊,舖前可停車,上一手長租客為酒莊,於2018年1月進駐,亦是簽署3年約,當時月租23萬元,該酒莊於一年前遷出,當時正是疫市肆虐時,舖位交吉至今逾1年,新租金跌幅為21%。上述2名租客不論酒莊還是建材,都是高消費行業,而該地舖早年租客為KINGSWAY CARS LTD.,早於2010年7月進駐,月租20萬元,KINGSWAY提供多種名車代理及售後服務,包括林寶堅尼等等。
較疫市前跌21%
今年9月,告士打道亦錄1宗舖位承租,56號東亞銀行港灣中心地下2號舖,由Wearnes moters(HK)LTD承租,月租24萬元,Wearnes為名車代理及經銷商,旗下包括瑞典Polestar,Volvo,以及英國Lotus跑車,該巨舖建築面積約4471方呎,平均呎租54元,最新租金較疫情前月租36.34萬,下跌34%。
該舖位對上長租客為Sime Darby Motors(HK)LTD,於2016年1月進駐,直至2021年12月遷出,6年來,月租亦一直維持36.344萬。Sime Darby亦是知名汽車代理及分銷商,代理寶馬、JAC江淮汽車、MINI及三菱等等。
業內人士表示,告士打道人流雖然未及核心區,但該街道的特色是舖位「高頭大馬」,聚集汽車代理商,近年來,租金亦隨大市回落,隨着零售業復甦,該地段巨舖料受捧。
灣仔告士打道大部分舖位都是巨舖,可塑性特別高,該地段曾成行成市聚集車行,隨之而來,一些高消費行業亦進駐。