核心零售区舖位租金大幅回落，由意大利钟表品牌PANERAI（沛纳海）承租十多年的尖沙咀广东道及北京道交界单边全幢舖位旗舰店，最新以每月约170万元续租，较高峰期调整六成，属该品牌租用全幢舖位以来的租金新低。

据悉，PANERAI刚续租广东道2号海星大厦全幢，物业坐落于广东道及北京道交界，对面为法国奢侈品牌Louis Vuitton（LV）的海港城旗舰店，全幢共12层高，总建筑面积合共9182方呎，最新以月租约170万元续租，呎租约185元，租期为3年至2027年。
PANERA I可说是物业的「长情租客」，早于2010年已租用海星大厦地下C、D及E舖连1楼，合共建筑面积约1268方呎，整个舖位面向北京道，当年月租高达68万元，呎租达536元。

由于随后有大量内地豪客来港购买奢侈品，迎来零售业高峰，PANERAI于2012年向业主洽租海星大厦全幢，包括地舖及楼上原用作写字楼的单位，务求把物业打造成旗舰店。PANERAI成功租用海星大厦全幢，月租为380万元，呎租约414元，一度是PANERAI全球最大专门店。

直到2015年，虽然当时奢侈品销售额已较高位回落，但为力保旗舰店巨舖，PANERAI仍愿意加租近12%，至425万元续租，呎租升至约463元，亦成为海星大厦历来月租金额新高。

在2018年，PANERAI租约再度到期，由于本港零售业已不如前，故首度获业主减租，以每月300万元续约，每月少付125万元租金，跌幅为29.4%，呎租约327元，但这次租约长达6年。

在经历疫情及重新通关后，本港零售业恢复速度缓慢，而且昔日租金高昂的广东道名店街已累积多间吉舖待租，租金水平亦大不如前。由于PANERAI租约临近到期，业主为了挽留优质租客，故大手减租130万元或43.3%，至最新月租170万元，成为PANERAI进驻海星大厦全幢以来，月租最低的一份租约。而与2015年租金巅峰水平比较，月租更大挫255万元或60%。

虽然PANERAI是次只属续租个案，但已是今年广东道名店街内较瞩目的舖位租务成交。今年7月，广东道116至120号海威商业中心地下B及C舖连1楼，建筑面积合共约4980方呎，由本地护肤品牌JaneClare以每月80万元租用5年，呎租约161元，则是年内广东道名店街涉及月租最大的新租赁个案。