《经济日报》按照政府洪水桥新区规划，港铁天水围站周边定位为地区商业中心，周边现时分别有一个商业以及商住项目进行，包括新地 （00016） 洪天路商业项目，可建楼面约85.6万平方呎。

洪水桥/?村新发展区面积约441公顷，定位为高端专业服务、物流枢纽与宜居社区于一身的现代服务业中心，分为6个区域发展，当中天水围站周边的「地区商业中心」及医院将成为新区的第二个中心区，提供逾600万平方呎的商业楼面，作办公室、零售及酒店用途。

商场50万呎 写字楼占35.6万呎
洪天路以西则作住宅及商业发展，新地早在2021年已经就洪天路与屏厦路交界的商业项目，补地价约19.7亿元，每平方呎楼面补价约2,305元，为新界最大宗商业项目补地价个案之一。

按照发展商早年就项目批出的建筑图则，将会发展约85.6万平方呎的商业项目，包括零售商场楼面占约50万平方呎，办公室则占约35.6万平方呎的楼面，模式类似同系观塘apm的写字楼及零售综合商业用途。按照最新进度，项目列为2028/29财政年度或以后完成。

比邻的另一幅第17A区商业用地，则因为业主未与政府达成换地协议，地政总署收回有关用地，估计占地约16万平方呎，现时规划为商业用途。

亿京原址换地 作商住发展
至于邻近的桥头围工业区一带，将会重建成商业和住宅混合发展，当中亿京早前已经就该第19B区项目达成原址换地发展，涉资约14.28亿元，每平方呎楼面地价约1,228元。

该项目由桥旺街19号4S汽车城及桥旺街13号全幢工厦等地盘组成，占地约16.6万平方呎，将提供5幢楼高47层高住宅大厦，涉及住宅楼面约93.6万平方呎，另设1幢7层高零售物业，涉及非住宅楼面约22.8万平方呎，总楼面约116.2万平方呎，将提供约1,900间私人住宅单位。

另外，政府近年亦将天水围天柏路的巴士厂改划作私人住宅，涉及地盘面积约15.9万平方呎，将以地积比率6.4倍发展，可供兴建4幢楼高37层的住宅，将可提供约1,760伙，总楼面涉约102万平方呎，料于2029年落成。

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