《经济日报》学生宿位严重短缺，遇上商用物业空置率仍偏高下，财团趁低吸纳酒店或商厦，改装成稳健收益项目，故成为近1年来大额市场投资焦点。

过去1年，大额投资物业市场多个范畴上，涉及酒店买卖可谓一枝独秀，踏入6月份，市场续有多幢酒店正获财团洽购，包括香港仔石排湾道南寓酒店，合共提供约475间房，获财团以9.5亿元洽购，正部署改装学生宿舍。至于中原投资，刚以约15.2亿元收购富豪东方酒店，亦公布全面翻新转型为大型学生宿舍。

酒店改建宿舍 租金稳收入俏
政府积极打造「留学香港」品牌，放宽非本地生限额，令非本地学生人数出现大幅增长，而现有的公营及校内宿舍供应远远落后于需求，整体宿位严重短缺。由于经营学生宿舍收租稳定，出租率长期百分百，比起传统酒店收入理想，故财团四处吸纳酒店，作简单改装便可招租。

除了传统酒店外，政府去年中推「城中学舍计划」，鼓励及便利市场以自资和私营方式，将现有商厦改装或新建为合资格的学生宿舍，以快速增加香港的学生宿位供应。截至今年2月，该计划已接获25宗申请，涉及约5,100个主要位于市区的宿位。

非核心区写字楼 成财团新宠
现时外资财团打算购入商厦改装学生宿舍，主因市区酒店盘源不少已被吸纳，而商厦市场方面，虽然近1年商业气氛改善，中区甲厦租金及空置率均受惠，但位处非核心商业区的写字楼楼面仍难以消化，财团即以低价购入商厦，投放成本作改装，收租上仍可观。学生宿位仍处供不应求状况，相信续可吸引财团购入酒店及商厦。

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