包括九龙城商厦 红磡全幢住宅 ?
《经济日报》投资市场焦点，尽在具发展学生宿舍潜力的项目。消息指，近年积极发展学生宿舍业务的晶苑集团，共斥约4.4亿元购入九龙城及红磡项目，将改装及重建成学生宿舍。

近期大手买卖气氛转旺，消息指，九龙城太子道西348至352号Smart A荟学坊全幢，以约3亿元沽出。物业为一幢8层高、一站式教育主题商厦（另设一层地库），现时地库及地下楼层设有商舖，而1至7楼则为办公室，标准楼层批则面积约4,300平方呎，项目地盘面积约4,595平方呎，现有总批则面积约36,231平方呎。

Smart A荟学坊3亿沽 微赚离场
据悉，现时物业每月租金收入约133万元，原业主于4月份放售物业，现以约3亿元售出，呎价约8,280元，该厦由顺联集团持有，2011年以约2.9亿元购入，持有多年作收租，现沽货获微利离场。

市场人士透露，新买家为晶苑集团，该集团主力发展学生宿舍，不排除是次购入商厦，再并购比邻住宅地盘，日后重建学生宿舍项目。

据了解，晶苑近日非常积极，消息指，集团以逾1.4亿元，购入红磡晋汇全幢住宅。该厦2019年入伙，为一幢21层高的住宅大厦，1楼为共用空间，3至25楼为住宅楼层，设有54个开放式单位，总楼面面积约17,451平方呎。若以易手价计，呎价约8,251元，平均每个单位约267万元，亦将改装学生宿舍。

晋汇逾1.4亿成交 原内地财团持有
翻查资料，晋汇由一内地财团持有，早年以约1.7亿元购入物业地盘，其后自行兴建，估计成本逾2.5亿元。去年尾，项目获招商局集团积极洽购，涉及约1.4亿元，打算改装成学生宿舍，惟最终未有成事。如今项目以逾1.4亿元沽出，原业主料大幅亏损离场。

晶苑投资主攻私人学生宿舍，并透过其资产管理品牌「Y.X」专门营运和管理旗下学生公寓，合共提供逾千个宿位，其中一大型项目为红磡Y83，由酒店改建而成，提供近600个床位。是次分别购入九龙城及红磡物业，可见该集团主攻市区兼邻近大学校园的项目。

学生宿舍成市场焦点，财团纷购入项目改装，如日前大角咀ONE BEDFORD PLACE全新甲厦，由接管人以逾7.2亿元沽出。总面积约184,041平方呎。若按7.2亿元成交价计，呎价仅约3,912元。新买家为新加坡家族基金伟合资本，拟将商厦改装成学生宿舍。

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