原由施罗德基金持有的红磡海名轩基座3层商业楼面，今年中沦为银主盘，近期以3.23亿元售出，较8年前买入价大幅贬值超过72%。

物业为红磡环海街11号海名轩商业基座3、5及6楼，3楼建筑面积约18520方呎、5楼建筑面积约28030方呎、6楼建筑面积则约27270方呎，总建筑面积约73820方呎，在今年中遭银主接管后，接管人以公开邀约方式放售，叫价约5.5亿元。据市场人士透露，物业刚以3.23亿元沽出，呎价约4376元。

据知，新买家为投资者，购入物业作收租用途，现时3层楼面全部由知名国际教育机构租用作学校，兼连逾10年特长租约年期，估计租金回报逾5厘。

资料显示，资深投资者林子峰在2017年1月斥资约8.86亿元向泓富产业信托（00808）购入上述物业，持货仅一年多，于2018年4月透过公司股权转让方式把物业转售予鹏里资产（2020年由施罗德收购），作价高达11.6亿元。在2024年初，施罗德曾把有关物业以拍卖形式推售，但最终取消拍卖，并改为分拆楼层放售，惟一直未闻成交。直至去年9月，更有传物业未如期还款，施罗德当时指贷款并未违约，并且已获延期，最终都在今年中落入银主手上。

按最新成交价计算，较8年前买入价账面大幅贬值8.37亿元，幅度高达72.2%。