利嘉閣(工商舖)地產
即時新聞稿
東祥一籃子工廈放售 連車位市值2.9億
鰂魚涌英皇道653至659號東祥工廠大廈一籃子工廈及8個車位放售,估值約2.9億。 英皇道653至659號東祥工廠大廈一籃子物業包括多個工廈,分布於各層,面積由2324方呎至7980方呎,合共約47920方呎,另有8個車位,部分單位望維港景。 共約4.79萬呎 世邦魏理仕香港資本市場部副董事戴震?表示,北角及鰂魚涌一帶工廈放盤向來稀少,是次近4.8萬方呎連車位更罕有。買家可購買整個組合,或購入獨立單位。 該廈1965年落成,樓高16層,樓層標準樓高約11方呎,容許作工業或倉庫用途,主要用戶包括儲存倉、建築設計公司及印刷公司等。距離鰂魚涌港鐵站約3分鐘步程,對面為新世界甲廈K11 ATELIER King's Road,鄰近北角政府合署及北角海逸酒店。 紅磡富德中心全層放售 叫價約1.32億 紅磡富德中心3樓全層放售,叫價約1.32億,平均每呎約4300元,富德中心位於紅磡崇平街2號,於1987年落成,連地庫樓高13層,是次放售3樓全層涉及建築面積約30723方呎,擁有3.22米高樓底,適合各行各業,可用作貨倉或工業用途等。 平均每呎約4300元 該物業距離港鐵黃埔站A出口僅9分鐘步程,附近有巴士及小巴路線,項目毗鄰多座寫字樓、大型住宅及商業工廈。仲量聯行資本市場部資深董事譚蔭培表示,富德中心為紅磡區罕有全層工廈,可望全海景,業主自用物業,將以現狀交吉出售。 仲量聯行香港物流及工業部董事蔡家傑表示,本港工廈租賃需求旺盛,帶動租金持續上升,空置率多年來保持5%至6%低水平。 寵物店需求增 多區錄租務 近年不少年輕家庭選擇養寵物,催生不少寵物用品店。市場近日錄多宗寵物店承租個案,以民生區居多,平均呎租約13至43元。 其中長沙灣道680號麗新商業中心1樓102號舖,近日錄租務成交,面積約6,295平方呎,新租金約8.35萬元,平均呎租約13元。新租客為以金魚為主題的遊樂探索館,提供金魚相關玩樂設施。 另外,荃灣享和街24至64號好景樓地下2號舖,亦獲寵物店承租,面積約750平方呎,新租金約3.2萬元,平均呎租約43元,較舊租金貴約半成。租客為寵物用品自助店,除實體店外,亦設有線上購物服務。 港島區亦見承租,天后永興街10至12號田華閣3樓A號舖,面積約1,300平方呎,連300平方呎平台,以3.1萬元獲寵物店承租,平均呎租約19元,新租金較舊租金回落約兩成半。 何文田舖租21.5萬 呎租70 另一方面,何文田自由道11號地下1號舖,面積約3,065平方呎,早前以月租約21.5萬元租出,呎租約70元,新租客為寵物診所。 美聯旺舖營業董事陸澤森表示,寵物相關行業向來較注重提供服務,如寵物美容或獸醫,對實體店有一定需求,利潤空間亦較高,故對租用舖位較不少行業積極,承租能力亦相對較高。 陸澤森續指,寵物店地點一般較為集中,多開設於寵物醫院附近,例如旺角金魚街一帶、何文田勝利道、或深水埗等。因公共交通工具不准攜帶寵物,故寵物飼主多以私家車代步,若舖位附近提供泊車設施,對寵物用品店會較為吸引。 中醫診所熟客多 續租保據點 港人漸趨重視健康,加上政府近年大力推廣中醫藥發展,不少人經常以中藥調理體質,市場近日錄中醫診所承租個案,平均呎租約45至63元。 筲箕灣都會大廈舖 4.5萬續租 其中屯門屯隆街3號屯門市廣場地下16B號舖,由中醫診所續租,面積約383平方呎,新租金約2.4萬元,平均呎租約63元,較舊租金上調約1成。據了解租客為連鎖集團,於多區都設有分店。 另外,筲箕灣道195至201號都會大廈地下B號舖,同獲中醫診所續租,面積約1,000平方呎,新租金約4.5萬元,平均呎租約45元,與舊租金持平。據了解租客已經營逾30年,提供內外科服務。 美聯旺舖營業董事許偉文表示,中醫診所多設於民生區,大多同時售賣藥材,以藥材店形式經營,亦有部分為連鎖集團,經營模式較接近西醫,多設於民生區商場。許偉文續指,因中醫診所客源以熟客為主,一般不願意搬遷,故成交多以續租為主,料租金將維持平穩。

2024/05/21
商廈脈摶
【工商舖新聞】代理行:工商舖611宗買賣按季跌11%
《星島日報》 有本港代理行資料顯示,第一季市場共錄約611宗工商舖買賣,總金額約187.83億元,按季分別跌約11%及7%,季度成交量更較過去20年逆境時期更淡靜,創有紀錄以來最低交投量。 宗數有紀錄以來新低 今年第一季工商舖市況欠佳,發展商及投資者積極出貨,議價空間擴大,有見減息周期將至,預測第2季工商舖量升價跌,料交投量約750宗,金額約145億元,租售價維持現水平,或最多跌幅約5%。 該行代理表示,今季工商舖成交宗數為有紀錄以來新低,對比2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣,至近年動亂及疫情期間表現更差。疫情期間的季度最低成交量曾錄約660宗,今季比其進一步減約7%。 該代理表示,北上消費成風,餐飲業受拖累,加上政府擬落實推行垃圾徵費,加重餐飲及零售業營運成本,令本身經營困難的店舖倍添壓力,有機會出現新一輪結業潮。 料食肆現新結業潮 該行另一代理表示,首季錄約131宗舖位成交,歷來最低,宗數跌勢自2022年第3季起,對比去年第4季約173宗跌約24%,按年同期大跌逾40%,金額受愉景新城商場以約40.20億易手所帶動,錄約71.90億元,按季增約30%,若扣除該大額交易,按季減約23%。 該行另一代理表示,首季共錄約122宗寫字樓成交,較第4季約128宗為低,按年約35%跌幅,自2023年第1季後連續4季下跌,連續7個季度宗數低於200宗。金額共約85.71億元,若扣除中環盈置大廈,季內金額僅錄約21億,為2022年第3季後新低。 該行另一代理表示,首季共錄約358宗工廈成交,按季輕微跌約7%,總金額約30.22億,按季跌約35%,量穩價跌。

2024/04/11
市場資訊
【工商舖新聞】工廈標準補價3年13宗 涉216億
地署:機制毋須磋商 需時縮短至1個月 《經濟日報》工廈標準金額補地價機制3年多,至今錄得約13宗補地價個案,合共涉約216億元,提供約444萬平方呎樓面,逾8成個案屬於商業或數據中心。地政總署指,標準金額將評估地價時間縮短至1個月。 工廈標準金額補地價在2021年3月中正式推出,至今錄得13宗個案,其中11宗屬於商廈或數據中心等非住宅用途,其餘兩宗則屬於商住用地。 綜合資料顯示,該13宗補地價合共提供約444萬平方呎樓面供應,涉及補地價金額共216億元。雖然非住宅個案佔標準地價案例逾8成,但兩宗「工轉住」個案均屬大型項目,若果以樓面計算,補地價作住宅及非住宅的比例大約各佔一半,提供4,300個私人住宅,以及202.8萬平方呎。 兩宗「工轉住」 共4300伙住宅 值得留意的是,受到商廈市道疲弱及地價下跌影響,採用工廈標準金額的補地價個案在過去一年有放緩?象,僅錄得3宗個案,相較計劃推出首兩年錄得10宗個案、平均每年5宗個案有所下跌。 當中規模及補地價金額最大的個案,為華潤集團等就長沙灣潤發倉庫補地價137.3億元,將會重建作商住項目,涉及約158萬平方呎,每呎補地價約8,692元;而內地數據中心營運商萬國數據 (09698) 則以合共9.3億元就葵涌兩幢工廈補地價作數據中心,每呎樓面地價大約1,900元左右。 地政總署指,一般來說,由發出首次補地價建議當日起計至就補地價金額達成協議當日,採用傳統評估方法需時7個月,而採用標準金額方式因毋須就補地價磋商,需時已縮短至1個月。 除了工廈標準補地價外,地政總署亦就新界新發展區,以及元朗、北區及屯門農地推出標準地價。

2024/05/21
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